Кондиционер зимой может отправить владельца в тюрьму: вот что нужно знать всем

Почему обычный кондиционер может стать причиной массы проблемы?

Зима в России превращает крыши и балконы в минные поля изо льда. Сосульки свисают, как дамокловы мечи, и падают в самый неподходящий момент.

Кондиционеры на домах представляют особую опасность: их внешние блоки часто покрываются наледью, и если что-то случится, хозяин квартиры может угодить за решетку.

Юрист Александр Хаминский из Москвы напомнил об этом в разговоре с РИА Новости.

Кондиционер — это не фасад, а ваша собственность

Внешний блок сплит-системы или кондиционера висит на стене дома, но юридически это не часть общего имущества. Суды трактуют его как личную вещь владельца квартиры.

То же самое касается самодельных козырьков над балконами или навесов, которые ставят без разрешения. Хаминский подчеркивает: содержание такого оборудования лежит полностью на плечах собственника.

Управляющая компания или ТСЖ тут ни при чем — они отвечают только за общий фасад.

Правила эксплуатации четко прописаны в инструкциях производителей. Например, компании предупреждают: зимой блок нужно демонтировать или хотя бы очищать от снега и льда.

В Федеральных нормах по вентиляции и кондиционированию (СП 60.13330.2020) указано, что оборудование должно быть в исправном состоянии круглый год.

Если блок покрылся коркой льда толщиной в ладонь, это уже сигнал к действию. Игнорировать нельзя — вода из тающего снега стекает по ребрам теплообменника и замерзает, превращаясь в тяжелую глыбу.

Что грозит, если сосулька полетит вниз

Падение наледи с вашего блока может закончиться бедой. Если она повредит машину припаркованную внизу или травмирует прохожего, придется платить.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ требует возместить весь ущерб: ремонт авто, лечение, моральный вред. Суммы растут быстро. В одном случае из Москвы в 2023 году суд обязал владельца выплатить 500 тысяч рублей за разбитый капот иномарки — сосулька с кондиционера пробила металл.

Хуже, если вред здоровью серьезный. Переломы, сотрясения или, не дай бог, летальный исход переводят дело в уголовную плоскость.

Статья 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности) или 118-я (причинение вреда здоровью по неосторожности) светят сроком до двух лет лишения свободы.

Как обезопасить себя и соседей

Профилактика проще суда. Осенью или ранней зимой снимите внешний блок: это займет час с отверткой и помощником. Храните его в гараже или на застекленном балконе до весны.

Если демонтаж не вариант, регулярно осматривайте — сбивайте лед деревянной лопаткой, не металлической, чтобы не поцарапать кондиционер. Установите козырек из пластика или металла под блоком, чтобы вода стекала в сторону.

Только согласовывайте с УК, иначе добавится штраф за самовольную установку по КоАП (до 5 тысяч рублей).

Эксперты из Росгидромета советуют проверять балконы еженедельно в оттепели: температура выше нуля плюс ветер — идеальные условия для роста сосулек.

В многоквартирных домах жильцы иногда организуют дежурства, чтобы чистить фасад коллективно. В новых ЖК, как в Москве на "Сколково", блоки кондиционеров ставят с защитными кожухами — это снижает риски вдвое.

Зима еще не кончилась, а снегопады продолжаются. Лучше потратить время на уборку льда сейчас, чем потом объясняться в суде.