Легендарный дом-коммуна из фильма «Брат-2» превратится в элитное жильё: как это будет
Что станет с историческим зданием в центре Москвы?
В самом сердце Москвы — на пересечении Рождественки и Нижнего Кисельного переулка — скоро исчезнет один из немногих сохранившихся домов-коммун: здание треста «Хладстрой», больше известное как дом-коммуна «Изотерма». В ближайшие годы оно уступит место новому элитному жилому комплексу, площадью более 9 000 м².
Из истории в премиум-сегмент
Ветхий памятник эпохи конструктивизма планируют снести, чтобы построить на его месте современный ЖК премиум-класса. Объект не числится в списке культурного наследия, поэтому юридических преград для реконструкции нет.
Компания «Тэра» выкупила здание из фильма «Брат-2» ещё в 2021 году — сумма сделки превысила 1 миллиард рублей, хотя стартовая цена была 341,8 миллиона. Этот девелопер также известен проектом клубного дома «Тургенев» — он был возведён на месте здания «Литературной газеты».
Знаете ли вы
Сегодня площадь строения составляет около 3,4 тыс. м², но после завершения работ она почти утроится. Проект предусматривает 87 квартир, а также подземный паркинг на 40 автомобилей.
Архитектура с отсылкой к прошлому
Хотя здание будет построено с нуля, архитекторы планируют сохранить отсылки к стилю конструктивизма. По предварительным рендерам видно, что новый дом органично впишется в исторический контекст района, не теряя характерных черт старого корпуса.
Кинослава и упадок
Дом-коммуну возвели в 1929 году по проекту архитектора Николая Колли. Он предназначался для сотрудников треста «Хладстрой», занимавшегося выпуском холодильного оборудования. Курировало стройку жилищное товарищество «Изотерма» — отсюда и название.
Проект был типичен для того времени: квартиры без кухонь, с общими прачечными и столовыми, совмещённые с офисными помещениями. Этот дом стал символом новой социальной модели, которую продвигали в СССР в 1920—1930-х годах.
Здание получило вторую жизнь в массовой культуре благодаря фильму Алексея Балабанова «Брат-2» (18+). В одной из сцен Данила Багров выходит из такси прямо у характерной арки дома, расположенного в Нижнем Кисельном переулке.
От аварийного состояния до заброшенности
Уже в 1997 году здание признали аварийным. В нём проживало 20 семей, всего 66 человек. До 2018 года на первых этажах ещё сдавались офисы, но постепенно дом опустел.
Фасад со стороны Рождественки сохранялся относительно в порядке, тогда как жилая часть пришла в полный упадок — заколоченные окна, заборы, обветшавшие стены. В 2019 году провели ремонт дороги и попытались скрыть неприглядный фасад декоративным полотном, которое к настоящему времени выцвело и обветшало. Строительные работы внутри так и не начались.
Домов-коммун в Москве всё меньше
На сегодняшний день в столице осталось всего несколько домов-коммун. Среди самых известных —
- дом Наркомфина на Новинском бульваре,
- здание на улице Орджоникидзе,
- дом Госстраха на Малой Бронной,
- комплекс на Гоголевском бульваре.
Скоро в этом списке станет на один объект меньше: «Изотерма» уйдёт в историю, а на её месте появится ещё один элитный адрес в центре Москвы.
Знаете ли вы
Исторические дома-коммуны в Москве
| Название/Адрес | Годы постройки | Архитектор(ы) | Краткое описание и особенности |
|---|---|---|---|
| Дом Наркомфина | 1928—1930 | М. Я. Гинзбург, И. Милинис | Один из самых известных домов-коммун, пример советского конструктивизма. Комплекс включал жилой корпус, коммунальный блок с кухней, столовой, спортзалом, библиотекой, а также прачечную и гараж. Предполагал максимальное обобществление быта: отсутствовали индивидуальные кухни, питание — в столовой |
| Дом-коммуна на улице Орджоникидзе (2-й Донской проезд, 9) | 1929—1930 | И. С. Николаев | Экспериментальное студенческое общежитие, радикальное воплощение идей обобществления: минимизация личного пространства, общие бытовые зоны, строгая регламентация жизни. Памятник конструктивизма регионального значения |
| Дом-коммуна на улице Лестева | 1928—1929 | Г. Вольфензон, С. Леонтович | Проект частично реализовал идеи коммуны: боковые корпуса — обычные квартиры, центральные — ячейки с общими умывальными, ванными, кухнями. Кухонь в комнатах не было, питание — в общих помещениях. В 2021 году завершён капитальный ремонт |
| Дом-коммуна в Сыромятниках | 1927—1930 | Г. Мапу | Комплекс из трёх корпусов (построено два), охватывающих двор. Один корпус — для семей, два — для холостяков и малосемейных, с общими кухнями и санузлами. Коридорная структура, акцент на совместный досуг и сплочение жильцов |
| Жилой комплекс РЖСКТ «Показательное строительство» | 1920-е — нач. 1930-х | И. Леонидов, И. Милинис, А. Буров, М. Барщ | Экспериментальный комплекс с двухуровневыми ячейками, без полноценных кухонь (только шкафы с оборудованием), коллективные пространства: крыша-терраса, переход-мост, мастерская. Архитекторы жили и работали вместе, образуя коммуну |
В городе исчезла ещё одна часть исторического наследия.
На Воробьёвых горах снесли последнюю деревянную дачу: уцелевший фрагмент старой Москвы
Культурное наследие города будет переосмыслено.
Особняк XIX века в центре Москвы станет торговым центром: почему сносят историческое здание
Место, знакомое многим по премьерам и встречам с искусством, совсем скоро обретёт новый облик.
«Пиксельный» небоскрёб в центре Москвы: каким станет новый ЖК Никиты Михалкова на месте Дома кино