Материнский капитал тает на глазах: жильё уходит из-под носа у молодых семей

За десять лет покупательная способность материнского капитала просела почти вдвое. Это не просто сухая статистика из отчета, а реальная история, как средства, предназначенные для улучшения жизни семей с детьми, превращаются в крохи на фоне взлетевших цен на квартиры.

Исследование ВНИИ труда, о котором написали "Известия", бьет в точку: то, что раньше позволяло купить приличный кусок жилья, сегодня едва тянет на крохотную комнатку.

Сравните сами: от мечты к реальности

В 2015 году на эти деньги выходило почти 9 квадратных метров жилья в среднем по стране. А к 2025-му? Всего 3,5—4 квадрата. На первичном рынке, где новостройки манят свежими стенами и инфраструктурой, доступная площадь рухнула больше чем в два раза по сравнению с пиком 2017-го.

Вторичка держится чуть лучше — минус 35%, но и там радости мало: за сертификат на одного ребенка сейчас можно урвать около 6 квадратов, если верить средним ценам в 120 тысяч рублей за метр.

Средняя цена квадратного метра в новостройках подскочила до 180 тысяч рублей к концу года, по данным "Сбериндекса". Екатерина Косарева, управляющий партнер "ВМТ Консалт", прямо говорит: цены на жилье неслись вперед, как экспресс, а индексация маткапитала ковыляла сзади.

В итоге семьи, которые надеялись на госпомощь для покупки первой квартиры, теперь вынуждены либо докладывать огромные суммы, либо отказываться от идеи.

Сколько дают сегодня и на что хватит

В этом году маткапитал вырос: 690 тысяч рублей за первого ребенка, 912 тысяч — за второго, если за первого не брали. Звучит солидно, но против инфляции и роста цен на недвижимость это как капля в море.

В больших городах вроде Москвы или Питера эти деньги и вовсе не покрывают даже парковочное место в элитном ЖК. В регионах ситуация полегче, но и там семьи часто используют сертификат не на полную покупку, а на взнос по ипотеке или погашение долга.

Интересно, что тенденция не нова. С 2007 года, когда ввели маткапитал, его размер индексировали неоднократно, но темпы всегда отставали от рынка.

В 2020-м, во время пандемии, добавили возможность тратить на второго ребенка сразу, без ожидания трех лет, и разрешили выводить наличкой на еду и одежду малышам. Помогло многим семьям пережить кризис, но на жилье эффект остался слабым.

Почему так вышло и что дальше

Корень проблемы — в разрыве между ростом цен и индексацией. За десятилетие недвижимость подорожала в разы из-за спроса, дефицита земли, стройматериалов и ипотеки под низкие ставки.

Маткапитал же привязан к инфляции, которая растет медленнее. Эксперты вроде Косаревой подчеркивают: без корректировки формулы сертификат теряет смысл как инструмент для решения жилищного вопроса.

Сейчас обсуждают реформы. Правительство обещает увеличить выплаты и упростить использование — например, на первоначальный взнос по ипотеке без ожидания.

В некоторых регионах ввели доплаты к маткапиталу, чтобы местные семьи могли купить больше. Но пока что молодые родители чаще идут в ипотеку: средний платеж по ней съедает треть дохода семьи.

Без изменений ситуация не улучшится — жилье продолжит уходить в разряд роскоши даже для тех, кто рожает детей.

Семьи на распутье: варианты выхода

Многие теперь комбинируют маткапитал с субсидиями, материнским семейным капиталом в регионах или программами вроде "Семейной ипотеки" под 6%.

Другие ждут вторичку в малых городах, где метр дешевле. Но факт остается: то, что задумывалось как мощный толчок для демографии и жилья, рискует стать формальностью.

Семьи с детьми заслуживают большего — иначе мечта о своей крыше над головой так и останется миражом.