Миллион за метр старины: сколько стоят дореволюционные квартиры в Москве и Питере

Несмотря на современную динамику застройки и высотки, в Москве сохранилось немало квартир, возраст которых превышает сто лет.

Правда, такая недвижимость занимает всего около 9% от всего жилищного фонда. Но не стоит недооценивать её значение — исторические квартиры в Москве находятся в престижных районах и обладают особой атмосферой, которую нельзя купить.

Почему историческое жильё Москвы настолько дорого?

Цена квадратного метра в дореволюционных домах столицы достигает почти 700 тысяч рублей, что почти в три раза выше, чем в Санкт-Петербурге, где этот показатель чуть более 240 тысяч. Секрет такой стоимости кроется в редкости и востребованности: жильё находится в центре города, близко к историческим памятникам и деловым кварталам.

Вы приобретаете не просто квадратные метры, а кусочек истории: стены, под которыми прошли эпохи, видели правителей и творцов. Конечно, многие из этих квартир требуют ремонта, иногда капитального, но за атмосферу и уникальность покупателей это не пугает.

Ценовой парадокс: дореволюционные квартиры Петербурга и московские новостройки

Интересно сравнить, как стоят дела с ценами на старинные квартиры в Петербурге и новостроями в Москве.

В Северной столице стандартная дореволюционная квартира площадью около 70 кв. м в престижных районах обходится примерно в 16 миллионов рублей — это соответствует цене за метр около 240 тысяч рублей. При этом в более удалённых районах Петербурга цены могут быть значительно ниже, около 12-13 миллионов за такую квартиру.

В Москве же новостройки, особенно в хороших районах города, стоят примерно от 250 до 300 тысяч рублей за квадратный метр и выше.

Это значит, что по цене квадратного метра дореволюционной квартиры в Петербурге можно купить вполне приличную новую квартиру в Москве.

Но разумеется, недвижимость с историей и историческую современную новостройку сложно сравнивать напрямую: у каждой есть свои особенности и свой покупатель.

Так что если вы ищете баланс между историей и комфортом новостройки, стоит учитывать, что в Петербурге за «историю» берут цену почти как за хороший новый дом в Москве.

Московский рынок недвижимости сегодня: где стоит ждать исторические квартиры?

В текущем году квадратный метр в среднем по Москве стоит около 270 тысяч рублей, а в элитных районах цены превышают несколько миллионов за метр. Спрос на жильё остаётся высоким, несмотря на экономические сложности и дорогие ипотечные ставки.

Историческое жильё, расположенное в пределах Садового кольца и близко к Кремлю, на Тверской или Арбате, особенно ценно. Эти квартиры — как живые музеи с атмосферой, которой нет в новостройках.

Сравнение с Петербургом и Ростовом-на-Дону

В Санкт-Петербурге предложение дореволюционной недвижимости намного шире — там её более половины от общего количества.

Однако стоимость там значительно ниже, что делает Петербург менее лакшери-ориентированным в этом сегменте.

Ростов-на-Дону, занявший третье место по доле такого жилья, предлагает квартиры по заметно более низким ценам, но и культурное значение таких объектов здесь существенно уступает столицам.

Стоит ли вкладываться в дореволюционную квартиру в Москве?

Если вы выбираете жильё для жизни и хотите почувствовать дыхание истории каждый день, то старинная квартира — это уникальный шанс. Однако важно помнить, что вместе со статусом и роскошью придётся заботиться о ремонте, содержании и иногда бюрократии.

Как инвестиция такая недвижимость может быть выгодной в долгосрочной перспективе, учитывая престиж района и историческую ценность.

Заключение: атмосфера веков в каждом кирпиче

Московское старинное жильё — это особенный коктейль из богатой истории, архитектуры и высокого ценника. Покупая такую квартиру, вы не просто приобретаете квадратные метры, а становитесь частью большого культурного наследия, которое хранится в сердце города, пишет 78.ru.