Московская элитка выходит на новый уровень: рынок жилья от 500 млн рублей стремительно растёт

Количество ультрадорогих квартир и апартаментов стоимостью от 500 млн рублей на первичном рынке столицы стремительно растёт. За последний год предложение в этом сегменте удвоилось, а доля таких объектов, хоть и составляет лишь около 1% от общего количества лотов, приносит целых 15% всей стоимости продаваемого жилья в новостройках.

Рынок элитной недвижимости: цифры впечатляют

По данным аналитиков компаний «Метриум» и MR, на май 2025 года в Москве представлено 21 жилой проект, в рамках которых предлагаются объекты стоимостью от полумиллиарда рублей. Это на 162,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество таких лотов достигло 411 единиц, тогда как год назад их было всего 167.

Откуда такой скачок?

Появление первого проекта с квартирами от 500 млн рублей датируется 2017 годом, но настоящий бум в этом сегменте начался лишь в последние пару лет. По словам экспертов, такой рост объясняется не только естественным развитием рынка, но и влиянием инфляции.

Квартиры, которые раньше оценивались в 250—350 млн рублей, теперь автоматически попадают в категорию «от полумиллиарда». Кроме того, за последний год стоимость одного квадратного метра на первичном рынке элитного жилья увеличилась на 21%, что делает ультралюксовую недвижимость ещё более весомым активом.

Что предлагают за полмиллиарда?

В среднем площадь таких лотов составляет 272,6 кв. м, что почти вдвое превышает средний метраж по элитному сегменту в целом — 148,8 кв. м. Это

• просторные квартиры,
• пентхаусы,
• резиденции в премиальных комплексах с уникальной архитектурой и безупречной инфраструктурой.

География: в пределах ТТК — по-прежнему в топе

По оценке экспертов, подавляющее большинство ультрадорогих объектов сконцентрировано внутри Третьего транспортного кольца. За его пределами — лишь пять проектов, выходящих за рамки столичного центра.

Предполагается, что в течение следующего года объём открытого предложения в этой категории сохранится на уровне 350—500 лотов. Это говорит о стабилизации рынка и формировании устойчивого спроса в сегменте недвижимости класса ультра-премиум.