Не ждите 8% по кредиту: хитрая стратегия покупки жилья, которая сэкономит миллионы в 2026-м

Лето 2026-го — золотое окно для покупки квартиры на вторичке. Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский из Pronline уверен: именно в июне-августе рынок недвижимости раскроет лучшие возможности для россиян.

Высокие ставки ипотеки постепенно уйдут в прошлое, продавцы ослабят хватку, а цены еще не взлетят.

Почему лето бьет все рекорды выгоды

Рынок в 2026 году пройдет через серьезную встряску. После пика ставок в 19-20% в 2025-м Центральный банк начнет снижать ключевую до 12-13%.

Лето традиционно затихает: бизнес на паузе, отпускной сезон, и владельцы вторичных квартир охотнее идут на торг. Получается идеальный момент — ипотека уже доступнее, а цены держатся на уровне стагнации.

Покупатель забирает жилье по вчерашним расценкам, а через год рефинансирует кредит под еще меньший процент.

Стратегия на опережение: не жди чуда

Ждать, пока ипотека опустится до 8-9%, нельзя. К тому времени квадратный метр рванет вверх на волне ажиотажа.

Умный ход — брать кредит летом или ранней осенью под 13-14%, выторговывать дисконт у сговорчивого продавца и спокойно дожидаться лучших условий для переоформления. В Москве стагнация неизбежна: столица не дешевеет.

Зато в регионах первая половина года сулит коррекцию цен — начинать мониторинг стоит уже весной.

Новостройки: ловите конец квартала

Если тянет на свежую квартиру от застройщика, приглядывайтесь к марту, июню или сентябрю — концу кварталов, когда отчетность давит.

Главный приз — декабрь 2026-го: компании рвутся закрыть годовые планы и раздают реальные скидки, а не рекламный шум. Правда, есть подвох: резкое падение ставки до 10-11% разгонит цены заранее, и к Новому году рынок оживет, пишет «Газета.Ru».

География решает многое

Москва и Подмосковье — зона стагнации, без крутого обвала. Регионы с меньшим перегревом предложат настоящие сделки, особенно в первой половине года.

Там, где рынок не кипел, продавцы сговорчивее, а спрос еще не подскочил. Тренды 2026-го подтверждают: после жесткой денежно-кредитной политики приходит оттепель, но окно возможностей узкое — упустите лето, и придется переплачивать.

В такие моменты рынок напоминает шахматную партию: один верный ход, и вы в выигрыше. Эксперты Pronline подчеркивают — трансформация неизбежна, и те, кто войдет в нее с умом, сэкономят серьезные суммы.