Квартира у Кремля? Спасибо, нет: минусов больше, чем нулей в стоимости

Хотя за такую стоимость ждешь, что жизнь будет шикарная.

Квартира с видом на Кремль — мечта многих провинциалок и риелторов, живущих на комиссиях. В реальности это жилье часто превращает жизнь владельца в испытание, за которое он еще и заплатил сотни миллионов, а порой и миллиарды+.

Риелторы не любят об этом говорить, но факты упрямы: элитная недвижимость в центре Москвы — это не только статус, но и постоянная головная боль.

Начнем с того, что самая дешевая квартира с видом на Кремль стоит около пары десятков миллионов рублей. За эти деньги вы получите 56 квадратов на Павелецкой, откуда главная достопримечательность страны видна разве что в бинокль.

За настоящую близость придется выложить от 220 миллионов в Тверском районе или на Якиманке, а элитные варианты в Пресне доходят до 3,2 миллиарда. Но проблема не только в цене.

Дома в историческом центре, за редким исключением, находятся в плачевном состоянии. Многие из них — объекты культурного наследия, а это значит, что вы никогда не сможете поменять окна, утеплить фасад или сделать нормальную вентиляцию без кипы согласований с чиновниками.

Транспортный коллапс в центре давно стал притчей во языцех. Узкие улицы, пробки с утра до ночи, полное отсутствие парковок — даже если у вас есть место в подземном гараже, выехать из него в час пик практически невозможно. А во время праздников и парадов район вокруг Кремля и вовсе перекрывают наглухо.

Инфраструктура в престижных районах часто отсутствует как класс. Магазинов нет, потому что аренда здесь безумная и туда просто никто не идет. Зеленых зон тоже нет — все занято исторической застройкой. Зато есть толпы шумных туристов.

Коммунальные платежи в элитных домах кусаются так, что иногда проще снять номер в пятизвездочном отеле. Эксплуатация одного квадратного метра может стоить до 600 рублей в месяц, охрана съедает половину этой суммы, а сложные фасады и зимние сады добавляют еще 20 процентов.

При этом до 40 процентов квартир в таких домах пустуют — их купили инвесторы, которые не платят за коммуналку, перекладывая расходы на соседей.

С мобильной связью и интернетом в центре тоже беда: базовые станции перегружены, а ставить новые мешают все те же памятники архитектуры. Добавьте глушилки и проблемы с навигацией. Это в жизни вы сидите у Кремля, для всех сервисов вы или за МКАДом, или где-то в тундре.

Так что покупка квартиры у Кремля — это чистой воды статусная вещь. Люди приобретают такие объекты, чтобы поставить галочку: у меня есть квартира с видом на Кремль. Жить в них не собираются, потому что жить там, мягко говоря, неуютно.