В договорах аренды жилья в Москве появились странные пункты: вот чего просят не делать
Аренда жилья в Москве — это не просто сделка, а настоящий квест с элементами сюрреализма.
Высокие цены, нестабильность условий и личные «правила» арендодателей давно стали нормой. Некоторые собственники до сих пор указывают в объявлениях: «только славянам» или «без детей и животных». И хотя такие формулировки уже попадают под ограничения на площадках, сами договоры аренды — отдельная история.
Фото, которое стало вирусным
Недавно одна девушка выложила фото пункта из реального договора, и оно быстро разлетелось по соцсетям.
В документе чёрным по белому указано:
- нельзя содержать скотину,
- нельзя её резать,
- нельзя обжигать,
- запрещено устанавливать тандыр.
Комментарии в сети не заставили себя ждать — большинство пользователей решили, что это какая-то шутка. Но, судя по серьёзности формулировок, владелец был максимально серьёзен.
Откуда такие требования?
Вероятно, у собственника был печальный опыт с предыдущими жильцами — возможно, даже с сельским уклоном в быту. Отсюда и запреты, которые обычно можно встретить в санитарных регламентах, но не в городских квартирах.
Что вообще можно вписать в договор аренды?
Вот в чём тонкость: в договор можно включить почти что угодно.
Запреты на шум, курение, домашних животных, гостей, вечеринки — стандарт. А вот «резка скотины» или «обжиг туш» — это уже из разряда креативной юридической фантазии. Тем не менее, если арендатор подписал — значит, согласен, и нарушение этих пунктов может стать основанием для расторжения договора.
Не стоит удивляться
Так что если в будущем вы увидите пункт «не разводить костры на балконе» или «не устраивать фотосессии с животными в коридоре» — не удивляйтесь. Москва — город возможностей. Особенно в том, что касается аренды недвижимости.
Знаете ли вы
Как арендуют квартиры в Москве
| Этап/Фактор | Описание/Текущие тенденции (2025) | Примечания/Требования |
|---|---|---|
| Поиск квартиры | Через онлайн-платформы, агентства, объявления; популярен тест-драйв локации (аренда для оценки района перед покупкой) | Особенно актуально для семей и покупателей новостроек |
| Форматы аренды | Классическая долгосрочная, сервисная аренда (с обслуживанием), совместная аренда, гибрид аренды и рассрочки | Сервисная аренда популярна в апартаментах и бизнес-классе |
| Договор | Заключается в письменной форме, регулируется Гражданским кодексом РФ | Для сроков от 1 года — обязательна регистрация в Росреестре |
| Регистрация договора | Через МФЦ или онлайн, срок регистрации — до 7 рабочих дней | Без регистрации договор считается незаключённым, возможен штраф |
| Оплата и стоимость | Средняя ставка в Москве — выше 34 тыс. руб./мес., нижний порог — 25 тыс. руб./мес. (на старой Москве) | Цены зависят от района, типа жилья, спроса и сезона |
| Индексация | Рост цен — около 10% в год, индексация часто привязывается к инфляции или рыночным показателям | Формула индексации фиксируется в договоре |
| Продление договора | Часто оформляется онлайн, 65% допсоглашений подписываются дистанционно | Автоматическое продление возможно, если не заключено допсоглашение |
| Налоги | Арендодатель обязан платить налог с дохода (13% для физлиц, 4—6% для самозанятых) | Самозанятость — популярный способ легализации дохода |
| Права и обязанности сторон | Прописаны в договоре: порядок оплаты, правила проживания, ответственность за имущество | Важно заранее согласовать условия (шум, коммуналка, почта и др.) |
| Тренды 2025 года | Спрос превышает предложение, растёт популярность готовых квартир с мебелью и техникой, арендаторы готовы к компромиссам | Арендаторы всё чаще выбирают квартиры, полностью готовые к заселению |
Но это не надолго.
В Москве рухнули цены на аренду жилья: вот где квартиры сдают за сущие копейки
Закон не пощадит никого.
Новые штрафы для собственников квартир: что грозит москвичам, которые сдают своё жилье в аренду
Жить в тесной «двушке» с родителями или рискнуть, оформив ипотеку?
Реально ли купить квартиру в 2025 году: что нужно знать москвичам о ставках, программах и своей зарплате