Родственные сделки с недвижимостью: три причины не спешить с подписанием

Покупка квартиры у родного человека кажется идеальным вариантом: сделки проще, цена может быть чуть ниже рыночной, да и с платежами все обычно честно.

Но не спешите радоваться!

За этой, на первый взгляд, безоблачной сделкой скрываются подводные камни, о которых мало кто задумывается до последнего момента.

Юрист Ирина Сивакова рассказала в своем Telegram-канале, какие три главные проблемы могут превратить вашу «выгодную» сделку в головную боль.

Ловушка №1 — Налоговый вычет не светит

Вот вы с радостью покупаете квартиру у брата, сестры или родителей, а потом узнаете, что о налоговом вычете — забудьте.

По российскому законодательству родственники, а точнее супруги, дети, родители, братья и сестры считаются «зависимыми лицами».

И именно из-за этого государство не дает налоговый вычет при покупке жилья у них. Это значит, что те несколько сотен тысяч рублей, которые обычно можно вернуть с бюджета, вам просто не перепадут.

И хоть это и кажется несправедливым, тут нечего поделаешь — закон именно такой. Так что если рассчитывали на этот приятный бонус, лучше сразу скорректируйте свои ожидания.

Ловушка №2 — сделка с супругом может оказаться «фальшивкой»

Если вы решили купить квартиру у супруга, который владеет совместной собственностью, тут нужно быть предельно осторожным.

В российском брачном законодательстве считается, что имущество, купленное в браке на общие средства, принадлежит обоим супругам, неважно, на кого оформлена квартира формально.

Так что если вы купите такую квартиру у мужа или жены, суд в случае спора может признать сделку мнимой, то есть юридически недействительной.

Это очень неприятно, потому что сделка не будет иметь правовых последствий, и вы рискуете потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы избежать этого, некоторые рекомендуют заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества. Но ставить на это крест всем желаниям — тоже стоит.

Ловушка №3 — риск судов при продаже по заниженной цене

Многие родственники пытаются помочь друг другу и продают квартиру по цене ниже рыночной. Само по себе это нормальное дело.

Но если продавец в этот момент испытывал финансовые проблемы — долги, угрозу банкротства или давление кредиторов — такая сделка может быть пересмотрена судом.

Почему? Потому что нередко заниженная цена используется для ухода от налогов или чтобы «спрятать» имущество от взыскателей долгов.

В этом случае сделку могут отменить, а покупателя обязать вернуть квартиру обратно, причем деньги уже никто не вернет.

Это один из наиболее каменных моментов — торговля недвижимостью внутри семьи на первый взгляд безобидна, а на деле становится причиной серьёзных судебных разбирательств и нервотрепки.

И напоследок — помните о человеческом факторе

Сделки с родственниками несут в себе и эмоциональные риски. Могут возникнуть обиды из-за цены, сроков, условий передачи квартиры.

Иногда родни сложно отказать в просьбе пожить в квартире еще какое-то время после продажи, или сложно договориться о справедливой цене без взаимных упреков.

Поэтому важно помнить: разумный подход, юридическая грамотность и трезвая оценка рисков — это залог успеха в сделках с семьей.

Не стесняйтесь консультироваться с юристами и финансовыми специалистами. Пусть выгодные покупки и семейные отношения идут рука об руку, а не становятся поводом для конфликтов.

Покупать квартиру у родственника — удобный вариант, но не всегда простой.

Взвесьте все плюсы и минусы, не забывайте о ловушках и играйте по правилам, чтобы эта сделка не стала вашей фатальной ошибкой. Удачи на рынке недвижимости!