Электронные документы на недвижимость: почему распечатка недействительна и как москвичам оформлять сделки

Но здесь важно знать один нюанс: если документ изначально создан в цифровом виде, его бумажная копия не имеет юридической силы, даже если на ней стоит подпись. Почему так — разбираемся в этом материале.

Бумажная копия электронного документа — просто копия

Как пояснили в управлении Росреестра по Москве, электронные документы по недвижимости —

• договор долевого участия (ДДУ),
• закладная,
• технический план здания,
• межевой план участка

— действительны только в своём исходном электронном формате. Распечатанный файл, даже если он заверен электронной подписью или подписан от руки, не признаётся оригиналом.

В каком формате нужны документы?

Каждый тип электронного документа имеет строго определённый формат:

• XML — для подачи заявлений, межевых и технических планов, закладных;
• PDF/A — для договоров долевого участия (ДДУ).

Только соблюдение этих требований гарантирует юридическую значимость документа в цифровом пространстве.

Будущее за цифровыми сделками

С начала 2025 года в правила регистрации прав на жильё внесены изменения: теперь можно ускоренно оформить право собственности, а договор дарения — только через нотариуса.

Кроме того, Росреестр и Минцифры работают над созданием виртуальной комнаты для сделок — защищённой цифровой среды, в которой можно безопасно покупать, продавать и обмениваться документами на недвижимость. Новый сервис будет доступен как физическим, так и юридическим лицам.

Вывод

Если у вас есть электронный документ о недвижимости, забудьте про принтер — в юридическом смысле бумажная копия просто бесполезна. Оригинал — только в «цифре», с квалифицированной электронной подписью и нужным форматом.