С 1 июня запирайте двери: в вашу квартиру законно могут подселить незнакомцев

Если квартира в вашей единоличной собственности — выдыхайте. Без вашего согласия никто не пропишется и не заедет. Остальным — читать внимательно.

В коммуналках хозяин комнаты сам решает, кому её продать или сдать. Соседям могут предложить выкупить, но если за тридцать дней ответа нет — заезжает кто угодно. Сдавать в аренду разрешено вообще без спроса, отмечают специалисты юридической компании «Давыдов и Партнеры», ссылаясь на Статью 30 ЖК РФ и статью 209 ГК РФ.

В долевой собственности один из владельцев может продать микродолю, если она соответствует изолированной комнате. Новый собственник через суд получает право на заселение. С дарением ещё проще: даже одну десятую можно подарить без всякого преимущественного выкупа — и одаряемый сразу получает право жить в квартире.

В муниципальном жилье освободившуюся изолированную комнату могут отдать очереднику. Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без чьего-либо согласия. Для других родственников нужно одобрение всех членов семьи и соблюдение нормы площади.

Если у собственника есть долги, а квартира не единственная, суд арестовывает долю. Она уходит с торгов, покупатель становится полноправным жильцом.

Частная собственность — без риска. Всё остальное — повод проверить документы. Микродоля, дарение и долги могут привести в ваш дом постороннего быстрее, чем вы думаете.