Старый дом простоит еще век без капремонта: как сделать отмостку, не разбивая фундамент

Дом стоит крепко, не ведёт, не трещит. Но вода после дождей подбирается к цоколю, а весной у стен стоит сырость.

Капитальный ремонт с разборкой фундамента не нужен — достаточно грамотно врезать новую отмостку по периметру. Вот как это делается.

С чего начать

Сначала оценивают грунт: его пучинистость и уровень грунтовых вод подскажут, какой тип отмостки выбрать — жёсткий или мягкий, и нужен ли дополнительный дренаж.

Проверяют цоколь: трещин и сильных загрязнений быть не должно, металлические элементы обрабатывают антикоррозийным грунтом. Затем убеждаются, что водостоки с крыши работают исправно и вода не льётся прямо под стены.

Ширину определяют по грунту: для песчаных — от семидесяти сантиметров, для глинистых — от метра. Край отмостки должен выходить за карниз минимум на двадцать сантиметров, чтобы вода с крыши попадала на защитную полосу, а не на землю у стены.

Пошаговый план работ

По периметру дома колышками и шнуром размечают границы будущей отмостки. Снимают верхний плодородный слой на глубину примерно двадцать пять-тридцать сантиметров.

Дно траншеи сразу задают с небольшим уклоном от дома — это будущий уклон всей конструкции.

На дно укладывают геотекстиль, чтобы слои не перемешивались и дренаж не заиливался. Сверху насыпают песок слоем десять-двадцать сантиметров и тщательно утрамбовывают послойно, лучше виброплитой.

Дальше выбирают тип отмостки. Для жёсткой — поверх песка кладут арматурную сетку, ставят опалубку и заливают бетон.

Для мягкой — расстилают профилированную мембрану, заводя края на цоколь на десять-двадцать сантиметров, затем геотекстиль, а поверх — слой щебня или гравия. Гидроизоляционные материалы укладывают внахлёст, стыки тщательно проклеивают.

Если дом стоит в холодном регионе и есть отапливаемый подвал или цокольный этаж, под гидроизоляцию добавляют слой утеплителя. Для финишного покрытия жёсткой отмостки используют бетон, тротуарную плитку или клинкерный кирпич, для мягкой — щебень, гравий, брусчатку или даже газон.

Что нельзя пропустить

Между стеной дома и жёсткой отмосткой обязательно оставляют компенсационный зазор в один-два сантиметра. Его заполняют эластичным материалом: полиуретановым герметиком, битумной лентой или пенополистирольным жгутом.

Без этого при подвижках грунта или температурных расширениях конструкция треснет или отойдёт от стены.

По краю отмостки предусматривают лотки или канавки для отвода воды в ливневую канализацию или в безопасное место. Уклон по всей поверхности — примерно два-пять процентов. В жару свежезалитый бетон периодически опрыскивают водой, чтобы не пошёл трещинами.

Обычный грунт для засыпки траншеи не используют — он даст усадку. Слои трамбуют тщательно, иначе трещин не избежать.