Стратегия поиска дешёвой аренды: советы риелтора по сезонным скидкам

Лучшие месяцы для выгодной аренды жилья.

Зимой, весной и летом в России рынок аренды жилья переживает период затишья. Собственники нервничают из-за пустующих квартир и готовы снизить цену, чтобы не терять доход.

Риелтор Евгений Медведев из «Агентства Столичной Недвижимости» поделился хитростями, как сэкономить. Эти периоды — идеальное время для поиска: простои для арендодателей длятся от двух недель до месяца. В такие моменты цены падают, а выбор остаётся приличным.

Зимние каникулы: январь дешевеет

С 20 декабря до начала февраля — пик новогодних праздников. Многие уезжают в отпуск, семьи собираются за городом, а туристы заполняют отели. Квартиры пустуют, и хозяева спешат найти жильцов.

В Москве и Санкт-Петербурге ставки на 10—15% ниже средних — по данным ЦИАН. Аналогично в других городах: в Екатеринбурге или Новосибирске арендаторы ловят скидки до 20 тысяч рублей в месяц за «двушку».

Главное — мониторить объявления заранее, чтобы успеть поторговаться.

Весенний провал: майские перед летом

Конец апреля приурочен к майским праздникам. Люди отдыхают, переезжают или ждут дачный сезон. Рынок замирает на неделю-другую, и собственники снижают цены.

По статистике Avito Недвижимости, в этот период число предложений растёт, а спрос падает — идеальные условия для сделки. В регионах вроде Казани или Самары скидки достигают 10—12%, особенно на окраинах.

Летняя пауза: июль без студентов

С конца июня по конец июля студенты разъезжаются по домам, семьи уезжают на море. В больших городах пустеет до 30% съёмного фонда, особенно однушек и студий.

Арендодатели жертвуют частью дохода, чтобы избежать месяца без платежей. В Санкт-Петербурге, по отчётам Domofond, средняя цена на квартиру в спальном районе падает на 8—15 тысяч рублей.

В южных городах эффект слабее из-за туристов, но всё равно заметен.

Цена против комфорта: где искать баланс

Другой подход — осознанный выбор локации и состояния жилья. Квартиры дальше от центра всегда дешевле: в Москве за МКАД аренда на 20—30% ниже, чем в центре.

Плохой ремонт или меньшее число комнат тоже сбивают цену — за свежий евроремонт доплачивают 5—10 тысяч. Но это не значит жить в хлеву: многие варианты с косметическим ремонтом подходят для годовой аренды.

Статистика Яндекс.Недвижимости показывает, что оптимальный баланс — спальные районы с метро в 15 минутах ходьбы, пишет «Газета.ru».

Ловушки дешёвых объявлений

Предложения на 30—40% ниже рынка часто скрывают проблемы. Квартира может прятать протечки, долги по коммуналке или судебные споры с соседями.

Мошенники маскируются под собственников, просят предоплату и исчезают — такие случаи участились в 2025 году, по данным МВД. Всегда проверяйте документы: паспорт владельца, выписку ЕГРН, договор с УК.

Осматривайте жильё лично, зовите знакомого риелтора. В сомнительных ситуациях лучше заплатить чуть больше за спокойствие.

Как действовать: шаг за шагом

Соберите объявления на Авито, ЦИАН и Яндекс.Недвижимости за месяц до пика затишья.
Зафиксируйте средние цены по району.
При просмотре сразу торгуйтесь — предлагайте 10% скидки.
Заключайте договор на полгода с опцией продления.

В 2026 году инфляция на аренду замедлилась до 7%, так что сейчас — удачное время.