В Москве еще можно снять квартиру за 50 тысяч? Вот эти места

Снять квартиру в Москве с бюджетом до 50 000 рублей — занятие для терпеливых и внимательных. Рынок кричит о высоких ценах, но варианты существуют.

Правда, за ними придется поехать далеко. Иногда — очень далеко. И приготовиться к тому, что объявленная в интернете сумма — только вершина айсберга.

Старая или Новая Москва: выбор между временем и деньгами

Первое, что нужно понять: заветная квартира до 45 тысяч рублей — это территория за МКАД. Новая Москва, присоединенные округа, города вроде Троицка или Щербинки.

Если же получилось поднять планку до 45—53 тысяч, то можно остаться в старых границах, но почти наверняка на окраине, с долгой дорогой до метро и без надежды на центр в обеденный перерыв.

Разница в цене между этими двумя сценариями — примерно 5—8 тысяч рублей в месяц. Вопрос только в том, что человек готов на них выиграть или потерять.

Самый дешевый вариант: Новая Москва и ее три главных района

Троицк. Своего метро здесь нет. До ближайших станций «Ольховая» или «Теплый Стан» ходят автобусы. Вся дорога до центра займет час или чуть больше.

По сути, это отдельный город, который по документам числится Москвой. Свои школы, поликлиники, магазины — в принципе, можно никуда не выбираться по будням.

Щербинка. Место, которое выручает железная дорога. Электричка довезет до центра без пересадок, и это занимает около 45—60 минут. Для Новой Москвы это очень хороший показатель. Минус — нужно привыкнуть к расписанию и стоять на платформе в любую погоду.

Филимонковское. Район активно застраивается, так что много нового жилья. Автобусы ходят до «Филатова Луга» или «Саларьево». До центра — около часа. Минус: инфраструктура не везде успевает за новостройками, и первое время придется кататься за продуктами в соседние районы.

В этих локациях однушку реально найти за 40—45 тысяч, двушку — за 55—60 тысяч. Это самые низкие ставки на московском рынке аренды.

Окраины старой Москвы: дороже, но ближе к жизни

Если час в электричке или автобусе — это перебор, стоит присмотреться к спальным районам внутри МКАД. Там цены чуть выше, зато транспортная доступность и обжитая среда меняют качество жизни. Одна комната обойдется в 45—53 тысячи, две — в 59—70 тысяч.

Бирюлёво Западное. Один из самых доступных районов в пределах кольцевой дороги. Своего метро нет, и именно этим объясняются невысокие цены.

Добираться до центра можно на электричке или автобусе до «Пражской». Для тех, кто работает на юге или юго-западе Москвы, вариант вполне рабочий.

Вешняки. Здесь транспортная доступность хорошая для такой цены, но есть нюанс. Станция метро и МЦД «Выхино» — один из самых загруженных узлов в городе.

В час пик там давка, которую выдерживают не все. Зато дорога до центра занимает всего 25—35 минут. Плата за близость к станции — личный комфорт в утренние часы.

Ивановское. Район между «Новогиреево» и «Новокосино». До метро придется ехать на автобусе, путь до центра займет 35—50 минут. Зато это тихое место, рядом лесопарки. Для тех, кому важны прогулки и тишина по вечерам, а не постоянный шум большого города, — хороший выбор.

Южное Бутово. Огромный, полностью обжитой район. Здесь есть своя ветка метро (Бутовская линия) и станция МЦД-2 «Бутово». До центра — 40—55 минут.

Инфраструктура развита отлично, много школ, поликлиник, торговых центров. Пожалуй, самый сбалансированный вариант среди всех перечисленных.

Как выглядят эти квартиры: два реальных примера

Чтобы не быть голословными, стоит посмотреть на типичные объявления.

В Бирюлёве Западном сдается однушка площадью 34 квадратных метра на восьмом этаже. Цена — 46 500 рублей. До метро «Битца» — 17 минут на транспорте.

В квартире обычное состояние: без дизайнерского ремонта, но жить можно. Пластиковые окна, базовая сантехника, старая, но рабочая кухонная плита. Ничего лишнего.

В Троицке за 50 000 рублей можно снять двухкомнатную квартиру площадью 42 метра на двенадцатом этаже. До метро «Ольховая» — 20 минут на автобусе.

Это вариант для семьи, которая готова тратить время на дорогу, но хочет больше пространства. Внутри — обычный спальный ремонт, без изысков, но просторно.

Главное, что объединяет оба варианта: до метро нужно ехать. Никакой «шаговой доступности» за эти деньги в Москве уже нет.

Самое важное: почему 45 тысяч в объявлении превращаются в 100 тысяч при заселении

Самый опасный момент, который губит бюджет многих арендаторов, — разница между месячной ставкой и той суммой, которую нужно выложить в день заселения.

Стандартная формула выглядит так: первый месяц аренды плюс депозит (обычно тоже размером в месяц). Это уже 90 тысяч рублей для квартиры за 45 тысяч.

Дальше — комиссия агента. Если искать через риелтора, то его услуги стоят от 50 до 100 процентов от месячной ставки. Это еще от 22 500 до 45 000 рублей.

Итого перед заселением нужно иметь на руках от 112 500 до 135 000 рублей. И это без учета счетчиков за свет и воду, а также оплаты интернета.

Поэтому фраза «квартира за 45 тысяч» на практике часто означает, что у человека в кармане должно лежать в три раза больше. И это разовая трата, к которой нужно быть готовым.

Несколько советов для тех, кто ограничен в деньгах

Первый и главный вопрос, который стоит себе задать: что важнее — экономия 10 тысяч рублей в месяц или лишние полчаса в дороге каждый день. От ответа зависит весь маршрут поисков.

Второе: искать объявления с пометкой «без комиссии». Таких вариантов меньше, зато они сразу экономят десятки тысяч рублей при въезде. Проверять нужно тщательно: некоторые недобросовестные собственники просто прячут комиссию в других статьях.

Третье: пробовать договориться о рассрочке по депозиту. Некоторые владельцы квартир соглашаются разбить залог на две-три части и выплачивать его в течение первых месяцев аренды. Это редкость, но спрашивать стоит в любом случае.

Четвертое: внимательно уточнять про коммунальные платежи. Идеальный вариант — когда в стоимость аренды включено все, кроме оплаты по индивидуальным счетчикам.

Так расходы становятся предсказуемыми, и в конце месяца не прилетает квитанция, которая перечеркивает всю экономию.

Поиск бюджетного жилья в Москве — занятие утомительное, но реальное. Главное — честно оценить свои возможности по времени и деньгам, не вестись на красивые картинки и всегда считать не только ежемесячный платеж, но и сумму при въезде. А еще — быть готовым к тому, что за 50 тысяч рублей в столице нельзя получить все и сразу. Придется выбирать: либо метро рядом, либо новая квартира, либо короткая дорога. Три точки одновременно в этом бюджете не встречаются.