Студии уходят с рынка: в Москве стремительно сокращается число малогабаритных квартир
После запрета на проектирование жилья меньше 28 м² формат студий быстро вымывается из новостроек — спрос есть, а предложений всё меньше.
Год назад в Москве насчитывалось больше 30 проектов, где продавались только студии. Сейчас таких почти не осталось. По оценке экспертов, за последние 12 месяцев доля студий на рынке новостроек снизилась с 18,7% до 16,5% — почти сравнявшись с количеством трёхкомнатных квартир в продаже.
Причина — запрет на проектирование малогабаритных квартир, вступивший в силу с 1 августа 2024 года. Столичные власти ограничили строительство нового жилья площадью менее 28 м².
«Сокращение числа студий в продаже объясняется решениями столичных властей: запретами на проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами» , — цитирует «МК» коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова.
Тем не менее, спрос на студии сохраняется: их активно покупают студенты, молодые специалисты, одинокие пенсионеры. Средняя площадь таких лотов — 30–35 м². Самые доступные варианты можно найти в ЗелАО — от 4,8 млн рублей. Самый дорогой лот, формально студия, стоит более миллиарда — в ЦАО.
По прогнозам аналитиков, студии с рынка не исчезнут полностью — выживут «евроформаты» и квартиры свободной планировки, которые покупатели всё равно будут делить по-своему.
Почему в Москве запретили студии
С 1 августа 2024 года в Москве вступили в силу изменения в правила проектирования жилых домов: теперь запрещено строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Это решение связано с усилившейся нагрузкой на городскую инфраструктуру и стремлением улучшить качество городской среды.
Ранее так называемые «апарт-комплексы» и дома со студиями по 18–22 м² массово появлялись в районах с дефицитом парковок, школ и поликлиник. При этом проживали в них не временно, как предполагалось, а постоянно — зачастую семьями.
Власти объясняют запрет заботой о будущем города: компактное жильё плохо влияет на социальную структуру и перегружает пространство. Но инвесторы, арендаторы и покупатели с ограниченным бюджетом оказались в сложной ситуации — именно они традиционно покупали студии как первое жильё или вложение.
На смену микроформатам приходят квартиры свободной планировки и «еврооднушки» — просторнее, дороже, но без чётких перегородок. На рынке растёт интерес и ко вторичному фонду — там запрет не действует.