«Не сформировалась привычка»: почему новое поколение рискует остаться без своего жилья
И у этого есть основания.
Ребенок вырос, а квартиру так и не купил. Такая ситуация пугает многих россиян. Не работает ни «платить, так за свое», ни «что будет в старости».
Упрямая молодежь арендует жилье и не стремится к покупке недвижимости в ипотеку. И у такого поведения есть небезосновательные причины.
Поколения Z (зумеры) и альфа (рожденные после 2010 года) могут перевернуть рынок недвижимости. Все чаще финансовые эксперты говорят о том, что эти поколения с высокой вероятностью предпочтут аренду покупке собственного жилья, отметила в беседе с DAY.RU Юлия Коваленко, к.э.н., доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова.
«Многие родители миллениалов и зумеров получили квартиры бесплатно, через приватизацию в 1990-х, или унаследовали их от советских родственников. Из-за этого не сформировалась привычка годами копить на жилье — если предыдущие поколения не проходили через тяжелую ипотеку, их дети не видят в этом необходимости», - отмечает Юлия Коваленко.
Свобода передвижения и экономическая нестабильность:
Современные молодые люди ценят гибкость и мобильность. Удаленная работа, фриланс и любовь к путешествиям позволяют им жить где угодно. Ипотека же становится нежелательным «якорем», привязывающим к одному месту на долгие годы. Не стоит забывать и об экономической нестабильности, высоких ценах на жилье и низких зарплатах, которые делают покупку квартиры практически недоступной без огромной ипотеки.
Мировой опыт и альтернативы:
Тенденция отказа от покупки жилья наблюдается не только в России. В Германии более 50% населения арендует квартиры, а в США миллениалы покупают жилье позже, чем предыдущие поколения. Альтернативой покупке становятся коливинги, аренда с сервисом и номад-образ жизни, позволяющий жить в разных городах и странах.
Коливинг и номадизм
Коливинг (от англ. coliving — community living) — формат совместного проживания нескольких человек на одной общей территории.
Людей объединяют общие интересы и взгляды на жизнь. Современные коливинги чаще всего представляют собой апартаменты, в которых у каждого из жильцов есть собственная комната, а ряд пространств является общим: гостиная, кухня, ванная комната, зона отдыха и др.
Номадизм — «цифровое кочевничество». Это люди, которые не привязаны к одной локации, совмещают свою деятельность с постоянными перемещениями по миру благодаря удалённому формату работы.
В общем, современные молодые люди предпочтут что угодно, только не покупку квартиры, которая свяжет их по рукам ногам на долгие годы. И их можно понять. Ведь большинство тех, кто выплачивает ипотеку уже сейчас, закончит лишь в 60-летнем возрасте.
| оказатель | Значение и тенденции |
|---|---|
| Средний возраст заемщиков | Снижается с 36 лет в 2024 году до примерно 35 лет в 2025 году. Основная масса — люди от 20 до 40 лет (~70%). |
| Средний срок ипотеки | Растет: в 2020—2023 годах — около 23 лет, к 2024 году — 24 года 11 месяцев, в 2025 прогнозируется 26—28 лет. |
| Средний чек ипотеки | Вырос с 3,8 млн руб. (2023) до 4,3—4,5 млн руб. (2024—2025). |
| Число выданных ипотек | Снижается: в 2023 — около 2 млн, в 2024 — 1,3 млн, прогноз на 2025 — 0,8—1 млн (уровень 2016—2017 годов). |
| Доля льготной ипотеки | Растет: в 4 кв. 2024 — 60%, в 1 кв. 2025 — уже 75% всех выданных кредитов. |
| Средний ежемесячный платёж | Растет, в 2025 может превысить 35 тыс. рублей (рост на 13% за год). |
| Поведение заемщиков | Заемщики стали брать более длинные сроки, чтобы снизить нагрузку, несмотря на рост общей переплаты. |
| Причины изменений | Высокие процентные ставки, ужесточение требований банков, рост средней стоимости жилья. |
| Особенности рынка | Рост доли покупателей, использующих рассрочку и собственные средства, снижение активности рынка ипотеки. |
Выводы:
- Молодые люди (20—40 лет) остаются основной группой заемщиков.
- Средний срок ипотеки значительно увеличился, чтобы снизить ежемесячные платежи при высоких ставках.
- Количество выданных ипотек снижается до уровней 2016—2017 годов, но средний чек и долг растут.
- Льготная ипотека (семейная программа и др.) становится драйвером рынка.
- Заемщики предпочитают более долгосрочные кредиты, чтобы сохранить доступность ипотеки.