«Сначала проводят межевание»: как жильцам многоквартирного дома законно поставить забор во дворе

Можно ли защитить свой двор от случайных прохожих и чужих машин?

Решение очевидно — установка забора. Но сделать это нужно правильно, ведь без согласования и документов любое ограждение могут признать незаконным.

Юрист, член Союза юристов-блогеров при МГЮА им. Кутафина и Ассоциации юристов России Евгения Сабитова объясняет, какие шаги нужно пройти, чтобы поставить забор вокруг многоквартирного дома по закону и без лишних проблем.

Шаг 1. Общее собрание собственников

Первое, с чего начинается легальная установка забора — согласие жильцов.

Созывается общее собрание собственников квартир. Всех необходимо уведомить заранее.
На встрече должно присутствовать более половины владельцев жилья.
Решение об установке ограждения принимается, если «за» проголосовало не меньше ⅔ участников.

На повестку выносятся ключевые вопросы:

какой будет забор,
где именно его установить,
сколько стоит проект,
кто займётся монтажом.

Шаг 2. Подготовка проекта ограждения

Просто поставить сетку или железные ворота не получится. Проект должен соответствовать градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Важно:

учитывать расположение инженерных коммуникаций;
предусмотреть проезд для пожарных машин и скорой помощи.

Шаг 3. Согласования с местными органами

Когда проект готов, его необходимо узаконить.

Управляющая компания или инициативная группа жильцов подаёт документы в местную администрацию.

В ряде случаев потребуются и дополнительные согласования — с архитектурным надзором, пожарными службами или ГИБДД.

Шаг 4. Монтаж забора

После получения разрешений можно приглашать подрядчиков и приступать к установке.

Главное — строго следовать проекту и условиям согласований, иначе забор придётся демонтировать.

Важные нюансы

Если территория под будущим забором юридически не принадлежит жильцам, сначала проводят межевание и оформляют право собственности, — подчёркивает Евгения Сабитова в беседе с DAY.RU.

Ограждение не должно перекрывать доступ к общественным зонам и мешать соседним домам.
Обязательно оставляется проезд для спецтехники и соблюдаются все противопожарные правила.

Установить забор вокруг многоквартирного дома вполне реально, но только в рамках закона.

Если правильно пройти все этапы — от собрания жильцов до согласований, двор станет безопаснее и уютнее, а у соседей и проверяющих органов не возникнет поводов для претензий.