Хрущёвки под снос, метро на подходе: секретные районы Москвы, где жильё скоро взлетит в цене

Москва меняется на глазах — старые хрущевки рушатся, вместо заводов вырастают стильные кварталы, а новые ветки метро тянутся в спальные окраины.

Хотите взять жилье подешевле сегодня и через пять-десять лет сбыть в плюс? Забудьте про центр с его заоблачными ценами.

Ищите места, где только начинается большая стройка: транспорт оживает, парки расцветают, а район из "невыездного" превращается в магнит для соседей.

В беседе с порталом DAY.RU генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина рассказала о самых перспективных районах Москвы.

Реновация: хрущевки под бульдозер, цены в космос

Эти районы — как лотерейный билет с гарантией выигрыша, но на ранней стадии. Пока здесь тесные панельки и серость, а завтра — свежие дома с видами на парк.

В ЗАО, например, Очаково-Матвеевское, Кунцево и Фили-Давыдково кипит работа: целые кварталы заново строят, МЦД-8 "Матвеевская" уже на подходе, а центр рукой подать. В ВАО Гольяново, Ивановское и Новогиреево избавляются от хрущевок — вместо них монолитки с лифтами до земли, плюс МЦД под боком.

Южнее, в Бирюлево Восточном и Царицыно, репутация пока хромает, зато цены кусачие. Но реновация в разгаре, МЦД-2 и МЦД-4 вот-вот разожгут спрос, метро прорвется сквозь пробки.

Покупайте вторичку в доме, который вот-вот под снос, — риска хватает, зато через годы можно продать намного дороже.

Метро и МЦД: от "на электричке" к пяти минутам до Кремля

Транспорт — король роста цен. Новая станция рядом добавляет к квартире 20 процентов стоимости за пару лет.

Взять Рублево-Архангельскую линию БКЛ-2: Строгино, Щукино, Крылатское и даже Некрасовка за МКАДом ждут прорыва. Линия в проекте, стройка на старте — идеальный момент влезть.

МЦД-4 уже катит через Пищалкино и Курьяново, но эти уголки все еще дешевы из-за отсутствия метро. Полный запуск инфраструктуры взвинтит цены.

А будущие МЦД-5 и МЦД-6? Присмотритесь к их маршрутам — пока анонсы, а жилье берите, пока не поздно. В Хорошево-Мневниках, кстати, уже парки и спорткомплексы манят, метро "Хорошевская" в пешей доступности.

Промзоны в жилые оазисы: ЗИЛ и компания

Здесь Москва творит чудеса — на месте ржавых цехов вырастают кварталы мечты. ЗИЛАРТ на бывшем ЗИЛе в Даниловском: набережная, парк, свои школы и магазины.

Район уже модный, но строительство тянется — цены полезут вверх. Рядом Донской и Нагатинский Затон с проектом "Серп и Молот": жилье, офисы, река под окнами.

В Лефортово у Нижегородской улицы — кампус Плеханова, МЦК, метро и новые ЖК. Нижегородский район и Южный Порт вообще на пике редевелопмента: из промзоны — жилой кластер с парками.

Печатники ждут своей очереди на 400 гектаров обновлений. Берите новостройку на раннем этапе — станете владельцем кусочка будущего элитного спального района.

Спальники с огоньком: рискни и сорви куш

Некоторые места пока как из девяностых — частный сектор, пыльные дороги. Но планы властей обещают сказку. Молжаниново в САО — почти деревня у Ленинградки, зато развитие на носу: метро, дороги, инфраструктура. Долгая ставка, зато доходность запредельная.

Некрасовка и Косино-Ухтомский в ЮВАО уже подтянулись благодаря метро, но дешевизна осталась, стройки продолжаются. В Новой Москве Коммунарка, Троицк и Сосенки ждут Коммунарскую линию — цены уже ползут, но потенциал огромный.

Не торопитесь радоваться: подвохи на пути

Стройка метро может растянуться на годы — вместо пяти лет ждите десять. Реновация не все дома захватит, генпланы проверяйте сами.

Жилье иногда опережает детсады и поликлиники — читай обещания мэрии. А если кризис грянет, спрос уйдет в минус. Выбирайте, где проблемы уже решают: слышен гул кранов, утверждены проекты.

Тогда через десять лет ваш "дешевый вариант" превратится в золотую жилу.