«Всего две станции метро»: в каких районах Москвы не хотят покупать квартиры — их немало
Почему так вышло?
Москва — город больших возможностей. И, конечно, туда стремятся переехать многие. Стоимость квартир в столице, естественно, столичная.
Но людей это не отталкивает. Недвижимость разбирают как горячие пирожки. И всё же интересен факт, что в некоторые районы Москвы покупатели не поедут ни за какие коврижки.
В беседе с порталом DAY.RU генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина объяснила почему.
Несмотря на то, что Москва является одним из самых дорогих городов мира, здесь все еще существуют районы, где недвижимость пользуется низким спросом, и покупатели приобретают квартиры с большой неохотой. Расскажу про непопулярные локации и проанализирую причины их низкой привлекательности. Постараемся понять, что именно отталкивает потенциальных покупателей.
По словам эксперта, некоторые районы не привлекательны просто «потому что» — исторически так сложилось.
Восточный и юго-восточные округа
Восточные и юго-восточные районы Москвы традиционно считаются менее престижными и привлекательными для покупки жилья. Феномен "бедного востока" характерен для многих мировых столиц, включая Москву.
Исторические причины:
- Ветровой фактор: в средних широтах преобладают западные ветры, которые исторически относили промышленные выбросы и неприятные запахи в восточном направлении. Из-за этого еще в XIX веке на юго-востоке Москвы размещали скотобойни, поля аэрации и другие объекты, ухудшающие экологию.
- Промышленная застройка: в советский период именно в восточных районах концентрировались промышленные зоны и предприятия, что создавало неблагоприятную экологическую обстановку.
- Социальный состав: Исторически сложилось, что в восточных районах селились мигранты и менее обеспеченные слои населения, что повлияло на их социальный статус и репутацию.
Некоторые районы не выбирают из-за близости к промышленным зонам. И тут, конечно, понятно. Мало кому захочется жить в вечном тумане заводов.
Некоторые районы Москвы до сих пор сохранили значительные промышленные зоны, что серьезно снижает их привлекательность для покупателей жилья:
- Капотня: известна наличием нефтеперерабатывающего завода, который является источником загрязнения воздуха. Несмотря на относительно низкие цены на недвижимость (средняя цена кв. м на вторичном рынке составляет около 203 тыс. руб. ), многие покупатели избегают этот район из-за экологических беспокойств.
- Бирюлево Восточное: хотя большую часть района занимает Бирюлевский дендропарк, здесь до сих пор действуют промышленные предприятия (цементный, перерабатывающий, пивоваренный заводы), что отпугивает потенциальных покупателей.
Конечно, низкая популярность у районов с плохой инфраструктурой. Проблемы с транспортом останавливают людей от покупки квартиры в таких местах.
Многие удаленные от центра районы страдают от недостаточно развитой транспортной инфраструктуры:
- Бирюлево Западное: Имеет всего две станции метро при сравнительно высокой плотности населения. Район граничит с МКАД и Московским Скоростным Диаметром, но транспортная инфраструктура остается недостаточно развитой.
- Гольяново: Жители отмечают серьезные транспортные проблемы - большие пробки, заторы, перегруженность единственной станции метро "Щелковская", которая не справляется с пассажиропотоком.
Отсутствие удобных выездов и подъездов:
Некоторые районы, даже расположенные относительно близко к центру, страдают от плохой транспортной планировки:
Существуют районы, попасть в которые можно лишь через одну узкую улицу, регулярно превращающуюся в пробку. Это значительно снижает качество жизни и привлекательность таких локаций для покупателей.
Плохая репутация некоторых районов также отталкивает покупателей.
Районы с негативной репутацией и экологическими проблемами.
Некрасовка считается одним из самых неоднозначных районов Москвы. С одной стороны, здесь ведется массовая современная застройка, развивается инфраструктура, есть станция метро.
Средняя цена за 1 кв.м составляет около 200 тысяч рублей, что является одним из самых низких показателей в Москве .
Однако многие покупатели категорически отказываются рассматривать этот район из-за его неблагоприятного прошлого: ранее здесь располагались очистные сооружения, которые являлись причиной неприятных запахов и плохой экологии.
Хотя власти предпринимают меры по улучшению ситуации, и промзоны теперь находятся на оптимальном удалении от новостроек, негативное восприятие сохраняется.
Районы с сохранившейся "промзональностью".
Районы с действующими промышленными предприятиями продолжают оставаться непопулярными:
- Южнопортовый район: несмотря на активное строительство новых жилых комплексов внутри Третьего транспортного кольца, район сохраняет негативный имидж из-за сохранившихся промзон и складов.
Не особо стремятся покупать недвижимость в районах со старым жилым фондом.
Районы, преимущественно застроенные типовыми сериями малогабаритного жилья, обычно не считаются престижными.
Однако ситуация может меняться с реализацией программ реновации и строительством современных жилых комплексов. Примером может служить район Выхино-Жулебино, где жилой фонд представлен в основном панельными домами позднесоветского периода, но программа реновации может изменить восприятие района.
Недостаток социальной и коммерческой инфраструктуры:
Некоторые районы страдают от недостаточного развития социальной инфраструктуры — школ, поликлиник, детских садов, а также от отсутствия качественных торговых и рекреационных объектов. Это значительно снижает качество жизни и привлекательность таких локаций для семей с детьми и людей, ценящих комфортную среду обитания.
Большухина подытожила: выбирая район для покупки жилья, важно отделять актуальные недостатки от устаревших стереотипов и учитывать перспективы развития территории в среднесрочной и долгосрочной перспективе.