«От 1 миллиона рублей в месяц»: кто может позволить себе квартиру в небоскрёбе One Tower

Мы уже писали, что минимальный ценник этих квартир — от 46 миллионов рублей. И это сейчас, когда башню только начали возводить.

Но кому по карману такая недвижимость, возможна ли ипотека и на какую зарплату можно рассчитывать, чтобы влиться в клуб избранных — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина.

One Tower: не просто жильё, а символ статуса

Это не столько про квадратные метры, сколько про престиж, приватность и вид на город с высоты птичьего полёта.

Проект относится к сегменту премиум и люкс — с соответствующей инфраструктурой, отделкой и ценовой планкой. Расположенный в деловом центре столицы, он притягивает тех, кто ценит статус, комфорт и приватность.

Кто входит в целевую аудиторию One Tower?

• Топ-менеджеры крупных корпораций
• Владельцы среднего и крупного бизнеса
• Представители шоу-бизнеса и профессиональные спортсмены
• Высокооплачиваемые специалисты в сфере IT и финансов
• Иностранные инвесторы и digital-номады с высоким доходом

Здесь жильё приобретают не «для жизни», а в качестве инструмента капитализации и имиджа.

А можно ли взять ипотеку на квартиру в One Tower?

Теоретически — да. Но на практике — далеко не каждый банк одобрит ипотеку на такую сумму, и далеко не каждый клиент захочет связываться с переплатами. Однако если вы готовы — вот примерные параметры:

Минимальные условия

• Стоимость квартиры: 46 млн рублей
• Первоначальный взнос: 20% = 9,2 млн руб.
• Сумма кредита: 36,8 млн руб.
• Ставка: от 21,48% годовых (типичная ставка для вторички)
• Срок: до 20 лет

Сколько составит ежемесячный платёж?

По аннуитетной схеме ежемесячный платёж составит примерно 710 000 рублей в месяц

Какая нужна зарплата, чтобы банк одобрил такую ипотеку?

Большинство банков рассматривают платежеспособность по формуле:

ипотечный платёж ≤ 40—50% от дохода.

Соответственно, чтобы обслуживать кредит в 710 тысяч рублей, необходимо зарабатывать от 1,5 до 1,8 млн рублей в месяц (официально и подтверждённо).

Есть ли альтернативы ипотеке?

Да, и многие состоятельные покупатели предпочитают именно их:

Покупка за наличные средства.

Краткосрочная рассрочка от застройщика, но она, как правило, ограничена сроками до 1—2 лет и требует крупного первого взноса.

Заключение: элитное жильё не для всех

One Tower — это проект не про доступность, а про исключительность.

Здесь квартиры покупают не потому, что «нужна недвижимость», а потому что хочется жить на высоте — буквально и метафорически.

Ипотека возможна, но доступна лишь тем, чья зарплата приближается к двухмиллионной отметке. Остальные — могут разве что полюбоваться на фасад.