Не Москва, но рядом: почему квартиры в городах-спутниках снова подорожали

Несмотря на всё ещё дорогую ипотеку и заметно охлаждённый спрос, рынок новостроек в ближнем Подмосковье не просто удержался — он показал уверенный рост.

За прошедший год цены в городах-спутниках Москвы выросли двузначными темпами, подтвердив, что даже в сложных условиях первичный рынок продолжает дорожать.

В распоряжении редакции DAY.RU оказалось исследование федерального портала «МИР КВАРТИР», посвящённое динамике цен на новостройки в 17 городах ближнего пояса Московской области за прошлый год.

Анализ показал: рост зафиксирован во всех городах без исключения.

Где квадратный метр вырос сильнее всего

Наиболее заметное подорожание квадратного метра произошло в Дзержинском — сразу на 24,5%.

Существенный рост также зафиксирован в Химках и Котельниках, где цены увеличились на 21%, в Домодедове — на 19,7% и в Красногорске — на 16,4%.

При этом в ряде городов рост оказался более сдержанным. Минимальные показатели отмечены в Подольске (+3,3%), Лобне (+5,1%), Щёлкове (+6,4%), Реутове (+7,3%) и Долгопрудном (+8,7%).

В среднем по городам ближнего пояса Подмосковья стоимость квадратного метра выросла на 12,9% и достигла 218 648 рублей.

Как изменилась стоимость квартир целиком

Общая цена квартир за год также увеличилась во всех исследованных городах.

Самый заметный рост средней стоимости лота зафиксирован в Реутове (+26,9%), Котельниках (+26,7%), Дзержинском (+23,1%), Домодедове (+20,6%) и Щёлкове (+20,1%).

Наименьшее удорожание квартир отмечено в Лобне (+1,3%), Долгопрудном (+4,2%), Люберцах (+5,9%), Подольске (+6,4%) и Королёве (+6,5%).

В среднем по 17 городам стоимость квартиры выросла на 15,1% и составила 10 812 191 рубль.

Почему цены росли, несмотря на слабый спрос

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, ближний пояс Подмосковья по темпам роста цен всё же уступил Москве.

В столице стоимость квадратного метра за год увеличилась на 18%.

Однако в условиях дорогой ипотеки и сниженного спроса такой результат он называет неплохим.

Одной из причин роста стало сокращение предложения: за год количество объектов в продаже в базе портала снизилось на 44%.

Дополнительное влияние оказало подорожание строительных материалов и оборудования.

Где новостройки самые дорогие и самые доступные

Самые дорогие квартиры в новостройках сегодня продаются в Реутове — в среднем за 15 165 095 рублей. Далее следуют Долгопрудный (13 304 262 рубля) и Красногорск (12 675 527 рублей).

Наиболее доступные варианты зафиксированы в Лыткарине, где средняя стоимость квартиры составляет 6 388 191 рубль, а также в Домодедове (8 649 585 рублей) и Лобне (9 110 952 рубля).