«Пойдёт на погашение долгов»: могут ли забрать единственное жилье при оформлении банкротства
Юрист озвучила все подводные камни.
Когда на горизонте появляются долги, особенно крупные, многие начинают опасаться одной из самых страшных вещей — что у них заберут единственное жилье.
В разговоре с порталом DAY.RU юрист по банкротству, член Союза юристов блогеров при МГЮА им. Кутафина и Ассоциации юристов России Екатерина Белоусова объяснила, как обстоят дела с единственным жильем при банкротстве, что можно сохранить, а что — нет, и почему все не так страшно, как кажется.
Что вообще значит «единственное жилье»?
Единственное жилье — это не просто квартира, а именно то помещение, где вы и ваша семья живете, которое пригодно для проживания и которое является вашей настоящей собственностью.
Дом, квартира или даже доля в этой недвижимости — главное, чтобы оно было пригодно для жизни и одно на всю семью.
Важно понимать: дача, гараж или апартамент без официальной регистрации как жилой площади в расчет не идут. Если у вас, например, уютная дача, но вы там не прописаны и она не оформлена как жилое помещение, то при банкротстве ее могут изъять.
С апартаментами начинает складывается противоречивая практика. До недавнего момента апартаменты не считались жилым помещением и соответственно включались в конкурсную массу и забирались у должника.
В июне этого года Верховный суд России задал иное направление этому вопросу и разрешил оставлять банкротам апартаменты как единственное жилье.
Можно ли сохранить квартиру при банкротстве?
Хорошая новость — в подавляющем большинстве случаев единственное жилье защищено законом и не может быть отобрано в счет долгов.
Это своего рода «щит» от кредиторов. Во время процедуры банкротства жилье, где проживает должник и его семья, исключается из конкурсной массы — значит, его не продают с торгов, и оно остается у владельца.
Какие бывают «подводные камни»?
Но есть нюансы, и говорит про них судебная практика и свежие законы 2025 года:
- Ипотека. Если квартира взята в ипотеку, и она единственная, то с ипотечным жильем сейчас можно договориться. Закон даже дает шанс сохранить такой дом, если вы готовы платить ипотечные платежи дальше, заключив соглашение с банком. Но если квартира не единственная, то кредитор может ее забрать.
- Шикарные хоромы. Иногда квартира может быть слишком большой или дорогой для должника. Тогда суд может принять решение продать эту «роскошную» недвижимость, а должнику и его семье купить что-то более скромное. Сложно. Но так суды пытаются найти баланс между интересами кредиторов и нуждами должника.
- Недобросовестность. Если должник пытается хитрить — например, перед банкротством перебронировался или переоформил имущество в другие руки, чтобы сохранить «единственное жилье», суд может решить по-другому и включить такую квартиру в конкурсную массу.
- Несоответствие регистрации и реальности. Если вы зарегистрированы в одном жилье, а живете в другом, то именно место прописки считается вашим единственным жильем. Жилье, которое у вас есть, но где вы не прописаны, может быть продано.
Что если у должника несколько квартир?
Если у вас несколько квартир, ситуация сложнее, но справедлива. Суд будет смотреть на реальные потребности должника и его семьи — где они живут, есть ли дети, какой объект удобнее для проживания.
Из всего комплекса суд выберет один объект как единственное жилье (которое останется), а остальные могут уйти с торгов.
Если жилья много, но одно из них является совместным с супругой, то такое имущество подлежит продаже.
В таком случае супруг, вступая в процедуру банкротства, лишится своей части совместно нажитого недвижимого имущества, которое пойдет на погашение долгов перед кредиторами, а супруга должника получит оставшуюся часть от продажи.
Что делать, если у вас ипотека и долги?
Сейчас законодательство более гибкое: если квартира в ипотеке и это ваше единственное жилье, вы можете сохранить его, если готовы платить ипотечные платежи.
На помощь могут прийти мировые соглашения с банком — реструктуризация долга и долгосрочные планы выплат. Если же в собственности несколько квартир, ипотека при этом есть, то квартиру в ипотеке, скорее всего, придется отдать.
Итог: как защитить себя и жилье?
Не впадайте в панику, если появились долги и вы думаете о банкротстве. Закон защищает вашу квартиру, если она действительно единственная и пригодна для жизни.
Самое главное — не пытайтесь скрыть имущество, не рожайте искусственных схем. Это часто ведет к обратному результату — потере даже того, что могло остаться.
Перед тем, как принимать решение, проконсультируйтесь с опытным юристом по банкротству — именно грамотная помощь поможет сохранить ваш дом и найдёт оптимальный выход из сложной ситуации.
Ваша квартира — это больше, чем просто стены. Это дом, уют и чувство безопасности. Закон это понимает и старается защитить вас. Даже если у вас есть долги, не все потеряно — можно сохранить крышу над головой и начать жизнь с чистого листа. Главное — действовать честно и с поддержкой профессионалов.
Так что не бойтесь банкротства, бойтесь бездействия!