«В качестве доказательства»: новая мера подстраховки в московских сделках с недвижимостью

Участники сделок пытаются подстраховаться ещё до подписания документов.

Московский рынок недвижимости всё чаще прибегает к нестандартным мерам предосторожности.

Риелторы начали предлагать продавцам и покупателям проверку на полиграфе — как дополнительную гарантию «чистоты» сделки.

Формально это выглядит как крайняя мера, но сам факт её появления говорит о растущем уровне недоверия между участниками рынка.

Вопрос, который закономерно возникает у всех сторон: имеют ли результаты полиграфа хоть какую-то юридическую значимость, если сделку всё-таки придётся оспаривать?

В беседе с порталом DAY.RU адвокат Юлия Вербицкая-Линник пояснила, что сам по себе полиграф законом не запрещён, если соблюдены ключевые условия:

Проведение исследования на полиграфе, если оно выполнено с согласия участника сделки, и к нему не имеется противопоказаний — процедура не запрещена законом и в качестве доказательства вполне может быть использована, наряду с другими доказательствами, — говорит юрист.

При этом появление подобных практик, по словам юриста, отражает более глубокую проблему — кризис доверия в обществе и правовой системе.

В способах проверки сделки не ограничен ни один из участников и если уже до полиграфа дошло, то очевидно, что недоверия общества к органам власти, судам, да и друг к другу достигло критического уровня, возможно пика, — отмечает Юлия Вербицкая-Линник.

Таким образом, полиграф не становится самостоятельным юридическим «щитом», но может рассматриваться как дополнительный элемент в комплексе доказательств.

Однако даже такие меры, как подчёркивает эксперт, не способны мгновенно изменить ситуацию на рынке и восстановить утраченное доверие между людьми.