Все плюсы и подводные камни жизни в СНТ — что надо знать перед покупкой

Покупка участка или домика в СНТ кажется привлекательной альтернативой квартире, особенно когда городское жильё становится всё менее доступным.

Садовый домик с участком — мечта многих, возможность иметь свой уголок природы не так далеко от города. Но за такой мечтой скрываются свои подводные камни. О них в беседе с порталом DAY.RU рассказал адвокат Андрей Князев.

Не только участок и дом — ещё и обязательства

Когда человек покупает участок или дом в СНТ, он не задумывается, что вместе с собственностью приобретает ещё кучку финансовых обязанностей.

Помимо стоимости самой земли, существует система взносов — членских и целевых. Членские взносы идут на текущее обслуживание территории, а целевые — на более масштабные проекты.

Например, ремонт дорог, обновление электросетей или модернизация водопровода. Проблема в том, что размер этих взносов можно только принять или отклонить на общем собрании собственников.

Если вы окажетесь в меньшинстве — придётся платить, даже если не согласны.

Волчий закон общего собрания

Принять важные решения по СНТ могут собственники на общем собрании. Каждый голос важен, но бывает, что взгляды большинства и ваша собственная позиция расходятся.

Новому владельцу почти невозможно продвинуть свои изменения, если он не отличается активностью и не умеет находить общий язык с соседями.

А председатель СНТ — ключевая фигура, от компетентности и честности которого зависит многое. Если человек в этой роли некомпетентен или коррумпирован, жизнь в СНТ может превратиться в постоянную борьбу и головную боль.

Электрические сети часто старые и не всегда рассчитаны на современные нагрузки. Перебои с электричеством и скачки напряжения — проблемы обычные.

Водоснабжение в СНТ порой сезонное, из-за чего зимой наладить устойчивую подачу воды бывает сложно.

С газом тоже не всё просто: ремонт и модернизация требуют больших затрат, которые не каждый готов поддержать. В итоге комфорт круглогодичного проживания под вопросом.

Земля и дом — не всегда то, чем кажутся

Земля в СНТ чаще всего имеет статус сельскохозяйственной, а не жилой. Это вызывает сложности, если хочется взять ипотеку — банки неохотно дают кредит под такой участок. Кроме того, такие земельные участки сложнее продать, потому что покупатели ограничены.

Отдельная тема — дома и постройки на участке. Многие из них построены без соблюдения норм, часто без нужных разрешений. Это значит, что на них нельзя оформить официальное право собственности и поставить их на кадастровый учёт.

Без оформления не получится подключить газ, воду и другие коммуникации, что значительно снижает ценность и удобство использования.

Для подтверждения пригодности дома к круглогодичному проживанию может понадобиться дорогостоящая экспертиза, которую покупатель оплачивает самостоятельно.

Социальная инфраструктура — на расстоянии не одного километра

Не стоит забывать, что в СНТ почти никогда нет школ, детских садов, аптек или больших магазинов. Всё это находится в ближайших населённых пунктах, куда нужно ездить. Для семей с детьми или пожилыми людьми такой вариант сильно усложняет повседневную жизнь.

Долги прошлого могут стать вашими

Ещё один неожиданный рисках — это долги предыдущих владельцев перед СНТ. Товарищество имеет право требовать погашения задолженности с нового собственника, даже если долг возник задолго до покупки. Перед сделкой важно тщательно проверить отсутствие финансовых обязательств у продавца.

Покупка дома или участка в СНТ может подарить свой кусочек природы и гораздо больше свободы, но без знаний о возможных ловушках и проблемах счастье может обернуться головной болью.

Важно внимательно проанализировать все детали, хорошо понимать права и обязанности, а также подготовиться к жизни в условиях, где многое зависит не только от вас, но и от коллектива собственников.