Заброшка, которой повезло: дом у Садового, о котором почти никто не знает
Его фасад пережил революцию, советское время и 90-е.
В Москве много домов, которым не повезло. Их сносили, прятали под стеклянные «короны» или превращали в безликие новоделы.
Но иногда случается редкое — заброшка не просто выживает, а возвращается к жизни почти без потери лица.
Дом на Садовой-Сухаревской, 10 — как раз из таких.
Построенный в 1913 году по проекту архитектора Михаила Коверинского, он долгие годы стоял в самом центре города — и при этом словно вне его.
Закрытый зелёной строительной сеткой, выкрашенный в казённый жёлтый цвет, с выбитыми или заколоченными окнами, он выглядел как здание, про которое все забыли.
И это при том, что адрес — почти Садовое кольцо.
Дом, который изначально был «не как все»
Изначально это был доходный дом — не особняк и не эксперимент, а качественное городское жильё для аренды. Но даже в этом формате Коверинский позволил себе больше, чем обычно.
Фасад оформили с выраженными неоготическими мотивами: острые фронтоны, ритм вертикалей, клинкерный кирпич.
Для начала XX века — смелое решение, особенно для плотной застройки центра, где чаще господствовали модерн и неоклассика.
Важно и другое: дом почти не трогали в советское время. Его не надстраивали, не «упрощали» фасад, не перекраивали до неузнаваемости.
Он пережил революцию и последующие десятилетия без архитектурных операций — но именно это позже сыграло против него.
Как центр Москвы стал местом запустения
К концу XX века здание официально числилось аварийным.
Оно не вписывалось в типовые схемы ремонта, не подходило под коммунальное переустройство и требовало дорогой, сложной реконструкции.
В 1990-е его рассматривали и под снос, и под радикальную переделку. Некоторое время он просто стоял — законсервированный, закрытый, неудобный для любых решений.
Так дом и превратился в ту самую «заброшку», которую москвичи видели годами, но почти не замечали.
Реконструкция без показного героизма
Переломный момент наступил, когда здание всё же решили вернуть к жилой функции. Не офисы, не апартаменты, не коммерцию — именно жильё.
Проект реконструкции оказался редким по московским меркам. Фасад сохранили практически полностью, включая кирпичную кладку и характерные фронтоны.
Внутри дом разобрали почти до несущих конструкций: заменили перекрытия, коммуникации, полностью пересобрали планировки.
Так появился формат, который в презентациях назвали «Приватной английской усадьбой на 7 квартир».
И это не красивая метафора: больше квартир здание просто не позволяло разместить без потери пропорций и логики.
Важно, что внутри не стали играть в псевдоисторию.
Интерьеры сделали современными и нейтральными, без имитации дореволюционной роскоши — как будто честно признали границу между прошлым и настоящим.
Почему этот дом почти не знают
Парадоксально, но обновлённый дом так и остался малозаметным.
Он стоит чуть в глубине Садового, среди плотной жилой застройки. Рядом — визуально доминирующая чёрная башня ЖК Forum, которая перетягивает на себя внимание.
А совсем неподалёку — первая из сохранившихся построек Константина Мельникова, конторское здание Ново-Сухаревского рынка, которое сейчас тоже возвращают к жизни.
На фоне таких соседей тихий неоготический дом просто не кричит о себе.
Заброшка, которой действительно повезло
Этот дом — редкий пример того, как здание: не снесли, не превратили в декорацию, не лишили исходного смысла.
Он просто вернулся к своей нормальной городской роли — стал жилым домом, каким и задумывался больше века назад.
В городе, где «спасение» часто означает потерю подлинности, это почти исключение.
И, возможно, именно поэтому Садовая-Сухаревская, 10 остаётся незаметной — но очень правильной победой над забвением.