Одна УК на весь дом: Минстрой разрубил гордиев узел по новостройкам

Многоквартирные дома с несколькими секциями часто вызывают споры среди жильцов. Вроде бы каждая секция — свой подъезд, свой лифт, своя лестница. Почему бы не решать вопросы по-соседски, только внутри своей "башни"?

Минстрой России недавно поставил точку в этом вопросе. В письме от ноября 2025 года ведомство четко объяснило: дом есть дом, и точка. Даже если он растет поэтапно, как конструктор из детства, все секции — части единого целого.

Это правило касается тысяч домов по всей стране. В Москве и Подмосковье, где новостройки часто строят блоками, ситуация особенно острая. Жильцы привыкли к мысли, что секция — это почти отдельный дом.

Но по закону объект капитального строительства единый, с общим фундаментом, крышей и коммуникациями. Разделить собрания — значит нарушить Жилищный кодекс.

Почему секции не дают права на отдельную жизнь

Строители любят поэтапный ввод в эксплуатацию. Сначала одна секция готова — жильцы заселяются. Потом вторая, третья. Каждая получает свой акт приемки. Но после этого дом меняется целиком.

Площадь растет, общее имущество — двор, парковка, инженерные сети — расширяется. Технический паспорт дома обновляется.

Минстрой подчеркивает: такие изменения требуют перевыбора способа управления. Общее собрание всех собственников, без исключений. Нельзя игнорировать новоселов из соседней секции — их голоса обязательны.

Вспомним практику: в Санкт-Петербурге суды уже штрафовали ТСЖ за раздельные собрания в секционных домах. Аналогичные дела возникают в Екатеринбурге и Новосибирске, где много блочных новостроек.

Законодательство здесь опирается на статью 161 ЖК РФ. Она требует единого подхода к управлению. Если секций несколько, собрание все равно общее — очное, заочное или электронное. Кворум собирают по всей площади дома, а не по подъездам.

Одна управляющая компания на весь дом

Самый строгий запрет — на разные управляющие компании для секций. Хотите одну УК в первой секции, другую — во второй? Не выйдет. Минстрой прямо указывает: это недопустимо. Иначе хаос с ремонтами, уборкой и счетами.

Причины просты. Общее имущество обслуживают все жильцы, плата за него поступает в одну копилку. Разные УК приведут к конфликтам: кто чистит снег во дворе? Кто чинит общий котел?

В реальности такие схемы уже проваливались. В одном московском доме в Южном округе жильцы из разных секций судились из-за долгов по капремонту — каждая УК тянула одеяло на себя.

Госжилинспекции активно проверяют. За нарушение — штрафы до 250 тысяч рублей для УК и предупреждения для собственников. В 2025 году в России зафиксировано больше сотни подобных жалоб, по данным Росреестра.

Рынок управления домами консолидируется: крупные компании вроде "Дом.РФ" или региональные гиганты берут целые комплексы.

Что делать жильцам после письма Минстроя

Если в доме ввели новую секцию, пора действовать. Собирайте всех собственников — через реестр ЕИСЖК или портал Госуслуг. Выбирайте форму собрания: онлайн удобнее для больших домов.

Решите, менять ли УК или оставить текущую. Протокол зарегистрируйте в ГЖИ в течение месяца.

Для старых домов с "секционной историей" — проверьте статус. Если управление раздельное, проводите новое собрание. Суды встают на сторону единства: в деле Верховного суда от 2024 года (о комплексе в Краснодаре) раздельные ТСЖ признали незаконными.

Эксперты советуют консультироваться с юристами по ЖКХ. Бесплатно помогают центры правовой защиты жильцов в регионах.

В итоге единое управление упрощает жизнь: меньше споров, прозрачнее отчеты, дешевле услуги за счет объема.

Это разъяснение Минстроя меняет правила игры для миллионов семей. Дом — как большая семья: все решают вместе, без "отдельных бюджетов". Теперь новостройки станут управляться четче, а жильцы — спокойнее.