Аренда жилья взлетит на 4%: что готовит март 2026 всем снимающим
Сколько придется платить за жилье в 2026-м.
Зима в арендном бизнесе подходит к концу, и рынок жилья уже затаил дыхание перед весенним рывком.
Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский предсказывает: в марте 2026 года цены на аренду подскочат на 2—4% по сравнению с февралем. Это не случайность, а закономерность, подкрепленная свежими данными рынка.
Почему февраль — время скидок, а март — охоты за прибылью
Февраль всегда тихий месяц для арендодателей. Предложение на пике, квартиры пустуют, и собственники снижают ставки, лишь бы не терять деньги зря. Но стоит весне дать первые сигналы — и спрос оживает.
Люди возвращаются из отпусков, студенты ищут жилье перед семестром, семьи планируют переезды. Арендодатели ловят момент и плавно поднимают цены.
Эта динамика подтверждается отчетами платформ вроде ЦИАН и Авито: в феврале 2026 года средняя цена на однокомнатную в миллионниках держалась на уровне 31 тысячи рублей, а в марте прошлого года рост составил ровно 3%.
В этом году тенденция повторяется, только с учетом новых реалий.
Ипотека душит покупателей — аренда выигрывает
Ключ к росту цен — в кризисе с ипотекой. Ключевая ставка ЦБ остается высокой, льготные программы ужесточились: семейная ипотека теперь требует больше документов и дает меньше субсидий.
Покупка квартиры для многих превратилась в недостижимую мечту. По данным Росреестра, в 2025 году сделок с жильем стало на 15% меньше, чем в 2024-м, а выдача ипотеки упала на 20%.
Те, кто копил на свою крышу над головой, вынуждены снимать. Спрос на аренду растет, а предложение отстает. Рынок не поспевает — особенно в городах, где приезжие и молодые специалисты толпятся у дверей агентов.
Дефицит новостроек бьет по всем
Ситуация усугубляется нехваткой хорошего жилья. В 2025 году ввели всего 40 миллионов квадратных метров — минимум за годы.
Строители жалуются на удорожание материалов и кредитов, а в аренду выходит мало свежих квартир с ремонтом в удобных районах. Владельцы таких объектов в марте чувствуют себя королями: торг минимальный, цены жесткие.
В Москве и Питере это заметно особенно остро. По свежим данным DomClick, в столице свободных современных "однушек" в пределах МКАД стало на 10% меньше за зиму.
В регионах та же картина: в Екатеринбурге или Новосибирске качественное жилье разбирают мгновенно.
Сколько заплатить за однушку в марте
Однокомнатные — хиты сезона. В городах-миллионниках, кроме Москвы, средняя цена усядется на 32—38 тысячах рублей. В Санкт-Петербурге — 48—55 тысяч.
А в Москве качественная однушка выйдет в 75—85 тысяч, а в популярных районах внутри ТТК — до 95 тысяч, с прибавкой в 3% к февралю.
Спрос тянет в спальники с метро поблизости — там цены ближе к нижней планке.
Двушки для семей: рост помедленнее, но стабильно
Двухкомнатные растут не так бурно, но семьи их активно берут. В региональных центрах — 42—50 тысяч рублей. В Москве комфортный вариант обойдется в 100—115 тысяч, а внутри старой Москвы — 100—120 тысяч.
Выбор падает на районы с транспортом и магазинами, где не нужно переплачивать за центр.
Трешки: цена зависит от локации
Трехкомнатные самые капризные. В регионах — от 55 тысяч. В Москве старт от 140 тысяч: за МКАД или в Новой Москве — 90—110 тысяч, в среднем 150—180 тысяч, а в центре или премиум-районах — 250 тысяч и выше. Здесь решает все: школы, парки, метро. Хорошая инфраструктура добавляет десятки тысяч к чеку.
Данные "Газеты.Ru" и аналитики показывают: разброс в Москве для трешек самый широкий — от бюджетных вариантов на окраинах до элитных в историческом центре.
Рынок аренды в марте 2026 обещает быть горячим. Если планируете переезд, лучше поторопиться — или готовьтесь к доплатам. А собственникам стоит прикинуть индексацию заранее.
Читайте также:
Пальто уже не в моде: новый тренд весны 2026 года — куртка-пузырь