До +5 миллионов за квартиру: Бирюлёво догоняет центр по ценам на жильё — и всему виной одна причина
Бирюлёво перестаёт быть спальным районом.
Раньше — не самый престижный район Москвы, а теперь — один из самых обсуждаемых. Бирюлёво может подорожать почти на 20 %, и всё из-за одной перемены инфраструктуры, которая переворачивает карту цен в столице.
Транспортный рывок
Речь идёт о строительстве новой Бирюлёвской линии метро. Проект предусматривает, что Бирюлёво будет связано с Московским центральным кольцом (МЦК), а также с Замоскворецкой, Троицкой и Большой кольцевой линиями. Это значительно улучшит транспортную доступность района.
Согласно официальному сайту мэрии Москвы, новые станции охватят около 1 миллиона жителей в восьми районах. Пока что линия находится в стадии строительства.
Перспектива — привлекательность
Эксперты отмечают, что близость к будущим станциям вроде «Лебедянская» и «Липецкая» уже сейчас повышает инвестиционный интерес к Бирюлёво.
Исследования показывают, что близость к метро влияет на цены жилья: например, работа Е. Леонтьева и И. Майбура (2021) зафиксировала влияние близости метростанции на рост стоимости жилья в диапазоне от 3 до 12 %.
А в обзоре И. Ильиной и других отмечается, что при открытии станций в Москве и Петербурге рост цен мог достигать 20 % и более.
Что это значит для рынка жилья
Если ориентироваться на аналогии с другими районами, где метро «дошло», то повышение стоимости квартир может составить от +2 до 5 миллионов рублей в конкретных домах — и до ~20 % в более широком диапазоне.
Таким образом, покупка жилья сегодня вблизи будущих станций может рассматриваться не только как проживание, но и как инвестиция.