Москвичи активнее скупают элитную недвижимость в столице: что происходит и откуда у людей столько денег

За первые шесть месяцев 2025 года рынок премиальной и делюкс-недвижимости в Москве продемонстрировал внушительный рост. Объёмы продаж выросли на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всплеск активности на рынке элитной недвижимости

Покупательская активность заметно возросла, а вместе с ней расширилось и само предложение.

В премиум-сегменте объём заключённых сделок увеличился на 10%, при этом общий прирост составил 13% по количеству проданных объектов и 17% — по общей площади.

Значительные всплески активности были зафиксированы в феврале и марте.

• В феврале в делюкс-сегменте было реализовано 11 тыс. кв. м жилья — почти втрое больше, чем за аналогичный период 2024 года (3,6 тыс. кв. м).
• В марте премиум-сегмент достиг отметки в 44,6 тыс. кв. м, превысив показатели прошлого года (32,4 тыс. кв. м).

Почему покупатели активизировались?

По мнению экспертов, причина такой динамики кроется не только в традиционном оживлении рынка после новогодних праздников.

1. Существенную роль сыграло укрепление рубля, благодаря которому вложения в российскую недвижимость стали значительно привлекательнее на фоне снижения интереса к зарубежным активам.
2. Дополнительным драйвером роста стал отложенный спрос, наконец-то реализовавшийся после периодов неопределённости.

Май — традиционный «низкий сезон»

Несмотря на позитивные показатели, май 2025 года стал временным исключением — именно на этот месяц пришёлся спад продаж.

Причины:

• длинные выходные,
• пониженная деловая активность,
• перенос ряда сделок на более подходящий момент.

Предложение расширяется вместе со спросом

Рынок откликнулся на растущий спрос увеличением объёма предложений.

• В сегменте делюкс количество лотов по площади выросло на 74%, а по числу объектов — на 69%.
• В премиальном секторе — на 24% и 35% соответственно.

Таким образом, общее предложение в верхнем ценовом сегменте увеличилось примерно на 35%.

Кто покупает элитное жильё и зачем?

Ситуация на этом рынке во многом определяется структурой спроса.

Сделки здесь практически не зависят от ипотечных программ: клиенты рассчитываются собственными средствами и рассматривают недвижимость как один из самых надёжных вариантов сохранить капитал в условиях ограниченных инвестиционных альтернатив.

«Элитка» вне кризисов и льгот

Рост в секторе дорогой недвижимости показывает, что на него практически не влияют государственные инициативы, такие как отмена льготной ипотеки.

В отличие от массового сегмента, где после отмены программ спрос заметно просел, элитный рынок продолжает демонстрировать стабильность. Это ещё раз подтверждает, что премиальная недвижимость — не просто квадратные метры, а инструмент сохранения и приумножения капитала.