Семь скрытых дефектов в новостройке, которые превратят ремонт в кошмар (и как на них сэкономить)

Получить ключи от новой квартиры — событие, которое с нетерпением ждут годы. Это финал долгого пути из кредитов, ожидания и ремонтных черновиков.

Но радость от новоселья может быстро померкнуть, если вместо идеально гладких стен и ровных полов вас встречают трещины, сырость и кривые углы. Хорошая новость в том, что на этапе приемки у покупателя есть рычаги давления.

Эксперт Владимир Виноградов назвал целый список дефектов, которые не просто портят настроение, а буквально обесценивают квартиру. Игнорировать их нельзя — за каждый можно и нужно требовать скидку.

Когда дом «играет»: трещины и неровности

Самое страшное, что можно увидеть в новостройке, — это трещины. Особенно если они расползлись по несущим стенам или потолку.

Это не просто косметический брак, а сигнал о том, что конструкция дома дает усадку неравномерно или, что еще хуже, деформируется. Маленькая волосяная трещинка сегодня-завтра может превратиться в серьезную проблему.

Если вы видите такое, берите паузу с подписанием акта — это веский повод позвать специалиста для технической экспертизы.

Не менее красноречивы и полы. Легкий перепад высот допустим, но если вы чувствуете, что стяжка «гуляет» под ногами, проседает или по полу пошли волны, — это брак.

Ремонт в такой квартире обойдется дороже, ведь новое покрытие ляжет криво или быстро придет в негодность. Значит, справедливая цена на такую квартиру должна быть ниже рыночной ровно на стоимость будущих работ.

Кривые стены и запах сырости: что бросается в глаза

Дальше идут дефекты, которые видны невооруженным глазом. Стены могут быть покрыты сеткой мелких трещин, иметь вмятины или сколы. В новостройке без отделки это не страшно — все равно штукатурить.

Но если квартира сдается с готовой отделкой, то такие «украшения» становятся головной болью нового владельца. Это прямой признак скрытого ущерба или нарушения технологии работ.

Обратите внимание и на запах. Затхлость, устойчивая сырость, запах плесени — тревожный звоночек. Если в квартире пахнет подвалом, значит, где-то уже завелся грибок.

Причины могут быть разными: от протечек до плохой гидроизоляции. Визуально плесени может быть и не видно — она часто прячется за обоями, под плиткой или в углах, куда не добивается солнце. Но запах выдаст ее с головой.

Скрытые угрозы: что внутри стен

Самые дорогостоящие проблемы спрятаны от глаз. Это неисправности в инженерных системах. Слабый напор воды, постоянно подтекающие трубы, вентиляция, которая не тянет, или кондиционер, работающий через раз.

Проверить это просто: откройте все краны на максимум, поднесите зажигалку к вентиляционной решетке (огонь должен отклоняться), включите сплит-систему. Если что-то пошло не так — фиксируйте. Переделывать инженерные сети в свежем ремонте — удовольствие не из дешевых.

Сюда же относятся проблемы с теплоизоляцией. Если зимой в квартире выхолаживает углы, а летом стоит невыносимая духота из-за того, что стены не держат температуру, — это тоже дефект.

Понять это на этапе приемки сложно, если на дворе май, но можно ориентироваться на косвенные признаки: следы конденсата на стеклопакетах, черные точки по углам, щели в межпанельных швах.

Отделка, которая стоит денег

Последний пункт в списке претензий — качество материалов и работ. Если в квартире уже сделали ремонт, посмотрите на него критически.

Полосы на стенах там, где краска легла неравномерно, отошедшие от стен обои, вздувшийся ламинат или плитка, которая «играет» под ногами.

Все это не просто эстетика. Отслаивание покрытий говорит о том, что строители экономили на материалах или нарушили технологию. Такой ремонт не протянет долго, и делать его придется заново.

Обнаружив хотя бы пару пунктов из этого списка, не спешите расстраиваться. Воспринимайте это как возможность сэкономить. Составьте акт о несоответствиях, зафиксируйте все недостатки на фото и видео.

Застройщик пойдет навстречу, потому что ему проще дать скидку и закрыть вопрос, чем бесконечно устранять косяки или судиться.

В идеале квартиру вам должны передать в том состоянии, за которое вы платили деньги. А если это не так — цена должна быть пересмотрена.