Вторичный рынок лихорадит: шесть городов теряют в цене, столицы идут на рекорд

В крупных городах страны вторичное жилье за год подскочило в цене на 5,9%. Средняя стоимость квадратного метра теперь держится на отметке 124,8 тысячи рублей.

Эти цифры собрал портал «Мир квартир», проанализировав рынок в 70 городах. Рост затронул почти все уголки — в 64 из них цены полезли вверх. Но есть и неожиданные провалы, где вторичка пошла на спад.

Рекордсмены роста: Курск обогнал всех

Самый крутой скачок случился в Курске — плюс 33,3%. Местные жители теперь платят за квадратный метр ощутимо больше, чем год назад. Ижевск не отстаёт: там рост на 18,5%, а Пермь добавила 13%.

Такие цифры говорят о локальном ажиотаже — спрос на готовые квартиры растёт, несмотря на все сложности с кредитами.

В этих городах вторичка пользуется популярностью из-за доступности и быстрого въезда. Покупатели бегут от новостроек, где стройка может затянуться годами.

Города-аутсайдеры: где цены просели

Не везде праздник. В шести городах квадратный метр подешевел. Новокузнецк лидирует в падении — минус 4,6%. Краснодар потерял 3,3%, Архангельск — 2,9%.

Здесь рынок остыл: лишние квартиры висят без спроса, продавцы снижают ценники, чтобы хоть как-то сдвинуть товар.

Эти тенденции подтверждают свежие отчёты ЦИАН: в регионах с переизбытком предложения цены стабильно корректируются вниз, особенно после пика 2024 года.

Москва и Питер: столицы в своём ритме

Московская область стала исключением в общем тренде — вторичка здесь подешевела на 2,7%. Подмосковные дачники и семьи, видимо, притормозили покупки.

Зато в самой Москве цены взмыли на 9,3%, до 382,4 тысячи рублей за метр. Санкт-Петербург показал ещё больший рост — 12%, квадрат обошёлся в 232,6 тысячи.

Столичные рынки живут своей жизнью. В мегаполисах спрос подогревают приезжие специалисты и инвесторы, которые видят в квартирах защиту от инфляции.

По данным Avito, в 2025 году сделок в Москве стало меньше из-за дорогих ипотек, но цены всё равно ползут вверх за счёт дефицита хорошего жилья.

Почему рост замедлился: слово эксперта

Павел Луценко, гендиректор «Мира квартир», объясняет: цены растут уже по инерции. Раньше их толкала дешёвая ипотека, но теперь ключевая ставка ЦБ на пике в 21% охладила пыл заёмщиков.

Инфляция делает своё дело, плюс вторичка догоняет первичку по стоимости. Главный плюс старых квартир — они на 20% дешевле новостроек, что и спасает спрос.

Эксперты из DomClick добавляют: в 2025 году рынок стабилизируется. Ипотека стала роскошью для немногих, зато наличные покупатели активизировались. Ожидают, что к концу года рост цен выровняется на 4-5% по стране, пишет РИА Новости.

Что ждёт рынок впереди

Вторичка показывает характер: несмотря на все тормоза, она растёт быстрее инфляции. В регионах вроде Курска или Перми это шанс для продавцов, а в Новокузнецке или Краснодаре — время для выгодных сделок.

Столицы остаются магнитом для тех, кто готов платить премиум.

Рынок эволюционирует. С повышением ставки ЦБ покупатели стали придираться к качеству: предпочитают квартиры с ремонтом и инфраструктурой.

Если ипотека подешевеет в 2026-м, ждёт новый бум — но пока вторичка держит оборону в непростые времена.