Юрист бьёт тревогу: пенсионеры-мошенники подрывают рынок недвижимости

На рынке вторичной недвижимости в России возник тревожный феномен — пенсионеры-мошенники.

Дело в том, что бывшие собственники после продажи жилья через суд оспаривают сделки, возвращая себе квартиры и оставляя ничего не подозревающих покупателей без денег и жилья.

Юрий Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, обращает внимание, что эта схема становится настоящей ловушкой для добросовестных покупателей и грозит подорвать всю правовую систему.

Как работает мошенническая схема?

Суть аферы в том, что мошенники убеждают суд, будто сделка была заключена под давлением третьих лиц. Чаще всего — под влиянием «мошенников», якобы вводивших в заблуждение пенсионера.

Судьи, исходя из принципа защиты слабой стороны, все чаще становятся на сторону бывших владельцев квартир. При этом покупатели обязаны вернуть деньги.

Вот только вернуть эти деньги зачастую невозможно — потому что мошенники запускают процедуру банкротства. В итоге покупатели оказываются и без квартиры, и без денег, а часто еще и с ипотекой на шее.

Почему именно пенсионеры?

Особенность рынка такова, что мошенники охотятся именно на пожилых людей. В соцсетях и мессенджерах пенсионерам звонят «сотрудники ФСБ, прокуратуры или Следственного комитета», убеждая их срочно распродать жилье из-за «спецоперации по разоблачению мошенников».

Пенсионеры, порой одни или легко поддающиеся влиянию, оказываются втянутыми в эти схемы, выступая как марионетки, пишет «Газета.Ru».

Кто пострадает?

От этого сценария страдают добросовестные покупатели — те, кто приобретает квартиры, тщательно проверяя документы и исправно оплачивая ипотеку.

По словам Юрия Кузнецова, такие покупатели теряют и деньги, и недвижимость, а мошеннические схемы ставят под угрозу доверие к всему рынку недвижимости.

Риелторы сегодня советуют избегать сделок с пенсионерами без посредников или родственников, но эта мера — лишь временная, не решающая корень проблемы.

Что делать и к чему призывают эксперты?

Вице-президент Ассоциации юристов Юрий Кузнецов призвал к срочному вмешательству Верховного Суда и законодателей.

Необходимо выработать четкие правовые нормы, исключающие возможность использования института банкротства для прикрытия мошенничества со вторичным жильем.

Иначе рынок окажется в параличе: люди перестанут покупать, опасаясь остаться и без квартир, и без денег.

Ситуация требует системного решения — защиты покупателей и ужесточения контроля над сделками с недвижимостью пожилых собственников.

Пока же этот феномен остается коварной ловушкой, которая подрывает основы рынка и правосудия в России. Такая «пенсионерская махинация» — одна из самых неожиданных и опасных угроз для тех, кто мечтает о своей квартире на вторичном рынке.

Пока законодательство и судебная практика не изменятся, покупателям придется быть особенно бдительными при сделках с жильем, принадлежащим пожилым людям, и искать надежных юристов для сопровождения сделок.