«Вернуться назад вряд ли получится»: почему взлетели цены на аренду в Москве и что ждёт рынок дальше

Квартиры становятся только дороже.

Стоимость аренды квартир в Москве пробила новый потолок: в среднем жильё обходится в 115 тысяч рублей в месяц. Это на 13% дороже, чем было всего пару месяцев назад.

Многие арендаторы задаются вопросом: «Почему так дорого и будет ли ещё дороже?» Генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина в беседе с порталом Day.ru ответила на все вопросы.

Почему аренда подорожала именно сейчас

Рост цен на московском рынке — результат наложения сразу нескольких мощных факторов.

Вот ключевые:

1. Дефицит предложения

Собственники уходят с рынка. Владельцы инвестиционных квартир предпочитают продавать недвижимость: держать её при высоких ипотечных ставках стало невыгодно.
Посуточная сдача. Всё больше квартир уходит под формат апарт-отелей, когда жильё сдают не долгосрочно, а по дням. В итоге обычным арендаторам остаётся меньше вариантов.
Замедление строительства. Новых домов вводится меньше, а значит, свежих квартир на аренду тоже не прибавляется.

2. Сильный спрос

Миграция и приток специалистов. Москва остаётся магнитом для приезжих из регионов и других стран, что постоянно подогревает рынок.
Отложенные решения. Те, кто ждал переезда, активизировались летом, вызвав настоящий ажиотаж.
Дорогая ипотека. Ставки 17—18% сделали покупку квартиры недоступной. Многие вынуждены продолжать снимать, усиливая конкуренцию.

3. Экономика и инфляция

Дорожают услуги ЖКХ, содержание домов, налоги. Арендодатели перекладывают издержки на арендаторов.
Общий рост цен в экономике автоматически толкает вверх и стоимость найма жилья.

4. Сезонный фактор

Традиционно конец лета и начало осени — пиковое время: студенты возвращаются, семьи ищут квартиры к школе.

Что дальше: прогноз на 2025—2026 годы

Ближайшие месяцы

Сильного скачка не ожидается, но и заметного снижения тоже. Цены, скорее всего, зафиксируются на достигнутом уровне или будут расти в пределах 1—3%.

Среднесрочная перспектива

Многое зависит от политики ЦБ:

Если ставка снизится — часть арендаторов сможет перейти в ипотеку, а собственники вернутся на рынок. Это слегка охладит цены.
Если неопределённость сохранится — дефицит жилья продолжит подталкивать аренду вверх.

Вывод

Рынок аренды в Москве окончательно стал рынком собственников. Они диктуют условия, а арендаторам приходится мириться с высокой планкой.
Вернуться к ценам 2—3 лет назад уже вряд ли получится, — подчёркивает Оксана Большухина.

Совет: если нашли достойный вариант — не откладывайте решение.

Конкуренция за хорошие квартиры сейчас бешеная, и упускать подходящее жильё опасно.