«Снижение активности, а не цен»: что ждёт рынок недвижимости в декабре и январе

Осень на московском рынке недвижимости оказалась неожиданно напряжённой: сделки растут быстрее, чем появляются новые квартиры, а активность покупателей почти достигла максимума за последние годы.

В октябре вторичный рынок показал внушительный рывок — 13 977 сделок, что превысило не только сентябрьский спад, но и прошлогодние показатели.

На этом фоне главный вопрос звучит всё громче: стоит ли ждать, что зимой цены пойдут вниз, или нынешний спрос только подтолкнёт их выше?

Разобраться в динамике порталу DAY.RU помогла Оксана Большухина, генеральный директор агентства недвижимости «Спутник».

Спрос вернулся резко — и вернулся надолго

То, что произошло в октябре, эксперты называют естественным восстановлением после традиционного сентябрьского затишья.

Конец лета всегда связан с паузами, отпусками и ожиданием лучших объектов. Но уже в октябре рынок разворачивается и начинает работать на полную мощность.

Так случилось и сейчас: активность не просто вернулась, а вышла на годовой максимум.

Большухина подчёркивает, что такой всплеск закономерен. Люди стремятся успеть купить жильё до зимы, когда рынок традиционно замедляется.

Но даже сильный сезонный эффект не объяснил бы столь высокий уровень сделок, если бы не общее оживление рынка, которое продолжается с начала года.

Почему продавцы получили сильную позицию

Рост активности автоматически усиливает позиции собственников. Когда на рынке становится больше покупателей, а удачных лотов не прибавляется, каждая квартира обретает дополнительную ценность.

Продавцы видят статистику, слышат новости о рекордных сделках и всё меньше склонны идти на уступки. Отсюда и уверенность, которая сейчас ощущается по всему рынку.

Эту ситуацию эксперт объясняет просто.

Сама по себе осень — традиционный пик рынка. Люди стараются решить жилищные вопросы до холодов, пока легче проводить просмотры, договариваться о встречах и оформлять сделки.

Именно поэтому октябрь стал таким ярким, а продавцы — такими уверенными.

Что реально произойдёт зимой

Зима на рынке недвижимости практически всегда означает одно и то же: замедление. Но замедляется не стоимость, а количество сделок.

Объективные причины ясны — праздники, каникулы, поездки, отсутствие времени на просмотры. Однако падение активности не приводит к снижению цен, если продавец не находится в ситуации жесткой необходимости.

Такой сценарий почти ежегодный и предсказуемый. Большинство собственников спокойно пережидает январь и возвращается к продаже в феврале или марте, когда спрос снова начинает расти.

Поэтому массового удешевления ждать не приходится — рынок просто будет стоять на месте.

Когда можно рассчитывать на уступку

Торг в такие периоды возможен, но преимущественно в индивидуальных случаях.

Это продавцы, которым действительно нужно завершить сделку быстро: закрыть кредит, вложиться в другую покупку, решить личные обстоятельства.

Их предложения могут быть чуть более гибкими. Но на общий тренд рынка это не повлияет — привлекательные варианты зимой, как правило, остаются в прежних ценовых рамках и не падают лишь потому, что за окном снег.

К чему готовиться покупателям и продавцам

Покупателям сейчас важно понимать простую вещь: ждать заметного падения цен — означает рисковать потерять именно те варианты, которые интересны.

Рынок стабилизировался на новом уровне, и наиболее ликвидные квартиры уходят быстро. Зима может дать немного больше пространства для переговоров, но не радикально изменить ситуацию.

Для продавцов же осень остаётся удачным моментом. Активность высокая, покупатели мотивированы, и сделки проходят быстрее.

Тем, кто не успеет продать до зимы, не стоит спешить снижать цену — рынок просто войдёт в короткую паузу, после которой оживление вернётся.