«Обращайте внимание не на громкие названия»: как ориентироваться в классах жилья в Москве

И не переплатить.

Рынок жилья в Москве пестрит разнообразием предложений. От скромных студий в Новой Москве до роскошных апартаментов в историческом центре.

Классификация жилья по классам — премиум, бизнес, комфорт и эконом — призвана помочь сориентироваться в этом многообразии. Но так ли все просто? Стоит ли слепо доверять громким названиям?

Премиальный сегмент: статус и эксклюзив (от 600 000 ₽/м²)

В Москве к премиуму относят:
- Авторские проекты в историческом центре (Хамовники, Арбат, Якиманка)
- Клубные дома с приватными территориями
- Использование редких материалов (натуральный камень, породы дерева)
- Высота потолков от 3,2 метров
- Персональный сервис (консьерж, управляющий домом)

Особенность: разброс цен огромен - от 600 тыс. до 2-3 млн за м² в эксклюзивных проектах.

Бизнес-класс: новый стандарт качества (300 000—600 000 ₽/м²)

Характерные черты московского бизнес-класса:
- Современные планировки с возможностью объединения комнат
- Высота потолков 2,8-3,0 метра
- Подземные паркинги с лифтами
- Придомовая инфраструктура (коворкинги, спортзалы)
- Использование энергосберегающих технологий

Интересный тренд: в новых районах (например, в Новой Москве) бизнес-класс постепенно вытесняет комфорт-класс.

«При выборе квартиры обращайте внимание не на громкие названия, а на конкретные параметры — материалы, инженерные системы, репутацию девелопера», — советует в беседе с DAY.RU генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина.

Комфорт-класс: массовый сегмент (180 000—300 000 ₽/м²)

Основные параметры:
- Типовые планировки без возможности перепланировки
- Потолки 2,7-2,8 метра
- Стандартный набор инфраструктуры (детские площадки, магазины)
- Чаще всего - отделка под чистовую

Эконом-класс: минимальная стоимость (от 120 000 ₽/м²)

Где встречается:

- Районы массовой застройки в Новой Москве
- Объекты реновации
- Отдельные проекты в ближнем Подмосковье

Особенности:

- Компактные планировки (студии от 22 м²)
- Минимальный набор удобств
- Часто - отсутствие социальной инфраструктуры
- Возможны проблемы с качеством строительства

Покупателям, которые впервые столкнулись с задачей выбора жилья, придется непросто. Стоит обращать внимание и на район застройки. В центре даже «эконом» может стоить как «бизнес» на окраинах, а разница в качестве между застройщиками часто оказывается важнее формального класса.