Кто ещё хозяин вашей квартиры? В новых бумагах от ЕГРН вписаны другие люди

Осенью в России произошло важное, но пока незаметное событие — в реестр недвижимости начали вносить данные не только о собственниках жилья, но и о тех, у кого есть права на проживание или распоряжение квартирой наряду с владельцем.

Это перемены, которые могут кардинально изменить не только процесс покупки и продажи квартир, но и защитить людей, которые живут «неофициально» или имеют право жить в квартире пожизненно, но раньше никто этого не фиксировал.

Почему раньше такого не было?

Раньше в ЕГРН значились только владельцы квартир. Казалось бы, этого достаточно — хозяин один, и все понятно. Но жизнь часто сложнее бумажек.

Бывает, что у квартиры несколько «хозяев»: например, родственники, которые получили право проживать там пожизненно, или пайщики в жилищных кооперативах, которые не стали полноправными собственниками, но имеют свои права.

Раньше такие люди оставались как бы вне игры — их никто официально не признавал, и это порождало массу проблем.

Что изменилось?

Теперь владелец квартиры обязан сообщать в ЕГРН обо всех, у кого есть равноценные права на жилье. Для этого достаточно подать специальное заявление, и информация вносится в реестр за пять рабочих дней.

Простая бумажка — а значит, у всех в базе станет понятнее, кто реально может претендовать на квартиру, кроме формального владельца.

Чем это полезно для людей?

Самое важное — это защита тех, кто живет в квартире по праву пожизненного проживания. Раньше их легко могли «выкинуть» на улицу, если владелец решил, что его права важнее.

Теперь же официальная фиксация таких прав в ЕГРН не позволит просто так лишить человека крыши над головой. Это как забор, который защищает важные права человека.

Плюс для покупателей жилья изменилась сама игра — не нужно гадать, есть ли еще кто-то, кто имеет права в данной квартире.

Покупая «чистенькое» жилье, они могут заранее узнать, что там есть, например, пожизненный жилец, который будет иметь свои права и переживать за собственность.

Какие нюансы нужно знать владельцам жилья?

Теперь собственникам стоит внимательно относиться к заполнению документов и своевременно подавать заявления о возможных сособственниках или лицах с правами на проживание.

Процесс простой, но важный. Это избавит от неприятных сюрпризов в будущем — с защитой своих прав, и с пониманием у покупателей, пишет «Прайм».

Что ждет рынок недвижимости?

Можно сказать, что эти нововведения делают работу с недвижимостью более прозрачной и честной. Потенциальные покупатели смогут принимать решения с полной картиной прав на квартиру, а те, кто проживает в ней неформально, получат официальные гарантии.

Это небольшой, но важный шаг к тому, чтобы рынок жилья в России стал справедливее и понятнее для всех — от собственников до жильцов и покупателей.

Теперь не только бумажка «владелец квартиры», но и вся история прав на жилье отражена в одном месте — в ЕГРН.

Это значит, что пройтись по этим страницам смогут и юристы, и потенциальные покупатели, и сами жильцы, чтобы разобраться, кто же на самом деле имеет права жить или распоряжаться квартирой.