1,5 миллиарда за квадратные метры: где продали самую дорогую квартиру в России

Рынок недвижимости в России в 2025 году бьет рекорды, словно герой боевика, который не знает поражений. Сервис ЦИАН подвел итоги года, и цифры поражают: от скромных студий за копейки до пентхаусов, цена которых сравнима с бюджетом небольшого города.

Москва здесь королева — все топовые сделки случились именно в столице. А по стране цены на жилье растут, аренда взлетает, а покупатели выбирают пятницы для штурма новостроек.

Рекорд за 1,5 миллиарда: квартира у Кремля, от которой захватывает дух

Самая дорогая квартира года ушла с молотка за сумму свыше 1,5 миллиарда рублей. Это не просто лот — настоящий дворец в жилом комплексе, который отделяет от Красной площади пара шагов.

Представьте: утро, кофе на балконе, а внизу — сердце страны. Всего десять квартир перевалили за миллиард — и все в Москве, в элитных проектах с видом на историю.

Такие сделки — не редкость для столицы. В Хамовниках, где каждый метр дышит престижем, выставили резиденцию на 600 квадратных метров. Пятикомнатный рай с арендой в 9 миллионов рублей в месяц.

Объявление висит уже давно, но арендаторов пока нет — видимо, ждут олигарха с бездонным кошельком.

Новостройки дорожают быстрее: средний чек и хитрости покупателей

В среднем новостройку в 2025-м покупали за 9,4 миллиона рублей — рост на 8% за год. Готовое жилье обошлось в 6,7 миллиона, прибавив 6%. Цены ползут вверх из-за инфляции, дефицита стройматериалов и ключевой ставки ЦБ, которая держит кредиты под контролем.

В регионах, как Барнаул или Архангельск, находят совсем дешевые варианты — однушки за бесценок, но Москва задает тон.

Покупатели стали хитрее. Каждая пятая сделка по новостройкам приходится на пятницу — видимо, после зарплаты или перед выходными решают "завтра не будет дешевле".

Третий этаж — фаворит, за ним гонятся за вторым, четвертым и пятым. Почему? Тишина, лифт не шумит, а вид из окна — на уровне.

Самая крохотная проданная квартира — студия в 13 квадратных метров в Питере. В Москве, Воронеже и Рязани уходили лоты по 14 "квадратов". В целом площадь новостроек усохла до 46,6 метра — минус 0,7 за год.

Покупатели жмут жилплощадь ради цены, но на вторичке медиана выросла до 50,7 метра. Там предпочитают свежие дома 2022—2024 годов постройки, а также панельки 2015—2017-го и даже брежневские "хрущевки" 1970—1975-го — надежные, как старый друг.

Почему цены не падают: кризис цемента и жар московской аренды

Рост цен — не случайность. Цементная отрасль в России переживает кризис: импорт из Белоруссии и Вьетнама под вопросом, производство тормозит.

Это бьет по новостройкам — стройки замедляются, предложение падает, цены прыгают. В Москве аренда однушек выросла за год.

Аналитики ЦИАН отмечают: спрос на новостройки остыл, россияне переключаются на вторичку. Ипотечные просрочки удвоились — Банк России фиксирует рост долгов по кредитам.

Но элита не сдается: в ЦУМе вазы и браслеты стоят как московские квартиры, а Ксения Собчак щеголяет ювелиркой за миллионы, пишет РИА Новости.

Что ждет рынок в 2026-м: мечты о загороде и дешевеющие однушки

Россияне мечтают о загородных домах с участком и баней, но реальность — компактные квартиры. В Дагестане жилье в Москве оказалось доступнее, чем локальное, а в Алупке спрос на аренду рухнул.

Один тип московского жилья дешевеет седьмой месяц — студии в старом фонде.

Будущее предсказуемо: цены на аренду в столице вырастут, новостройки подорожают еще на 5—10%, если ставка ЦБ не упадет. Цифровые платформы вроде ЦИАН ускоряют сделки вчетверо — 35 тысяч онлайн-оформлений в месяц.

Рынок меняется, но Москва остается магнитом для тех, кто готов платить за статус.