Надеяться не на что: что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки до 20%

С 6 июня ключевая ставка Центробанка снизилась с 21% до 20%.

Это событие вызвало интерес у многих россиян, особенно у тех, кто планирует взять ипотеку. Возникает закономерный вопрос: как повлияет это снижение на жилищные кредиты и изменится ли политика банков в отношении ипотечных ставок?

Генеральный директор агентства «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков уверен, что изменение ключевой ставки на 1% не сделает ипотеку для российских граждан доступнее, но есть и позитивный момент:

Сейчас люди берут ипотеку по нынешним ставкам в случае продажи своей старой квартиры, чтобы купить жилье лучше и дороже. То есть, ипотека берётся на некую доплату. И вот здесь теперь можно ждать повышение активности.

Однако, в такой ситуации видны «подводные камни»:

Когда ключевая ставка продолжит снижаться, Центробанк будет вводить ограничения, которые начнут действовать в июле нынешнего года. Это так называемые макропруденциальные лимиты, — отметил Константин Барсуков.

Знаете ли вы

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения, устанавливаемые Банком России на выдачу кредитов и займов, особенно необеспеченных потребительских, с целью снижения рисков в финансовой системе. Эти лимиты ограничивают долю рискованных кредитов в общем объёме выдач, как для отдельных банков, так и для МФО.

На практике подобные ограничения приведут к тому, что банки начнут более придирчиво смотреть на заёмщиков с точки зрения платёжеспособности и первоначального взноса. И многие люди не смогут взять ипотеку по данным параметрам.

В целом нужно понимать: та доступная ипотека, что была раньше, не вернётся при снижении ключевой ставки, — заключил эксперт.

Тем не менее, снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал, который может отразиться на рынке жилья в среднесрочной перспективе. Если тренд на смягчение денежно-кредитной политики продолжится, можно ожидать постепенное уменьшение ипотечных ставок, а вместе с этим — и повышение спроса на жильё.

Знаете ли вы

Спрос на жильё в России (2025)

Показатель	Значение/Тенденция
Общий объём строящегося жилья	114,5 млн кв. м (на начало апреля 2025)
Продано за 1 квартал 2025	36 млн кв. м (31% от объёма строительства)
Доля распроданности новостроек	31% (по стране), в ЦФО — 38%
Доля нераспроданных квартир	69% (на рынке новостроек к 2025 году)
Динамика продаж	В городах-миллионниках и полумиллионниках — снижение объёма продаж на 10—35% (март к февралю 2025)
Прогноз по спросу на новостройки	Ожидается снижение на 15—30% по итогам 2025 года
Спрос по сегментам	Сильнее всего сокращается в комфорт-классе (до —40%), в бизнес-классе — около —20%
Вторичный рынок	Становится более популярным, особенно на фоне сближения цен с новостройками
Ипотека	Объём выдачи снижается, доля ипотечных сделок падает, рассрочка становится популярнее