Москвичи рискуют остаться без нового жилья: почему сложилась такая ситуация

В ближайшие два-три года россияне могут столкнуться с дефицитом.

Мечтаете об уютном гнёздышке в новостройке? Стоит поторопиться с покупкой прямо сейчас. Эксперты уже фиксируют тревожные сигналы — объёмы строительства снижаются, а запуск новых проектов падает стремительными темпами.

На форуме «Движение» было объявлено, что запуск новостроек сократился почти на 20% — с 18,8 до 15 миллионов квадратных метров.

Если тенденция сохранится, то уже через несколько лет предложение на рынке окажется недостаточным, чтобы удовлетворить спрос.

Снижение спроса и рост продаж без ипотеки

По данным за первые месяцы 2025 года, темпы продаж жилья также замедляются. Объём реализованной жилплощади снизился на 16% по сравнению с активным первым полугодием 2024 года, составив около 9 миллионов «квадратов».

Особое внимание аналитики уделяют структуре сделок: ипотека, ранее доминировавшая на рынке, сейчас используется лишь в 58% сделок — по сравнению с 76% годом ранее.

Всё чаще покупатели выбирают альтернативные способы оплаты — доля сделок с использованием собственных средств выросла до 28%, а в рассрочку — до 13%.

Знаете ли вы

Стоимость жилья в новостройках в России (2025)

Город/Регион	Средняя цена за 1 кв. м, руб. (2025)	Динамика за год	Комментарий/Особенности
Москва	403 000	+18,7%	Самый дорогой рынок, рост выше среднего по стране
Санкт-Петербург	263 000	+8,2%	Рост цен умеренный
Сочи	464 000	+9,7%	Самый дорогой регион, высокий спрос
Новосибирск	167 000	+17,5%	Значительный рост
Екатеринбург	162 000	+11,4%	Стабильный рост
Казань	184 000	не указано
Среднее по России	171 000—172 300	+2,3% (янв—апр)	Данные СберИндекса
Города-миллионники	181 000	не указано	Медианная цена
Томск	не указано	+5,7% (за месяц)	Лидер по росту среди регионов
Череповец	не указано	+4,8% (за месяц)
Калуга	не указано	-2,8% (за месяц)	Лидер по снижению
Абакан	не указано	-12,2% (янв—апр)	Максимальное снижение