Когда подешевеет вторичное жилье? Уже известна точная дата

Предстоящий январь обещает остудить не только погоду, но и рынок вторичных квартир по всей России.

Специалисты уже заговорили о том, что в новом году цены на жильё в крупных городах могут снизиться на пару процентов по сравнению с концом 2025 года.

Почему происходит именно так и что это значит для тех, кто хочет купить или продать квартиру? Разобраться помог инвестор Владимир Виноградов.

Рынок замирает после новогодней суеты

Каждый год после праздничного декабрьского бума активность на рынке недвижимости заметно падает. Многие продавцы стараются закрыть сделки до Нового года, чтобы встретить праздники со спокойной душой.

В январе же участников становится меньше, и конкуренция между продавцами растёт. Итог — цены немного проседают, ведь никто не хочет оставлять квартиры стоять пустыми.

Сюда добавляется и сезонная усталость покупателей: после трат на праздники многие решают пока повременить с крупными покупками.

Это создаёт небольшой перекос спроса и предложения — жилплощадь на рынке встречается чаще, чем охотников её купить, пишет «Газета.Ru».

Ипотека перестала пугать

Уже не первый год ипотечные ставки волнуют и продавцов, и покупателей. Сейчас ситуация немного стабилизировалась — ставки не прыгают, как раньше, и те, кто хочет оформить кредит, могут более уверенно планировать расходы.

Это немного поддерживает активность рынка, но не даёт шанса для резких скачков цен вверх.

Потому что одновременно на вторичном рынке наблюдается умеренный рост предложения: появляется всё больше вариантов, и покупателям есть из чего выбирать.

Легче торговаться, легче ждать, пока появится более выгодный вариант, и это тоже сдерживает рост стоимости.

Цены и перспективы в цифрах

Средняя цена за однокомнатную квартиру в крупных городах России в 2026 году ожидается на уровне примерно 8-10 миллионов рублей.

Двухкомнатные квартиры обойдутся в районе 12-16 миллионов, а трёшки — от 15 до 20 миллионов рублей. Разброс цен зависит во многом от района: центр традиционно дороже, а спальные районы — дешевле.

В течение 2025 года стоимость вторичного жилья в среднем выросла на 6-8 процентов. В 2026 году аналитики ожидают, что рост продолжится, но уже более умеренно.

Тем не менее небольшое снижение в первый месяц года — наладка системы после бурного финала 2025-го.

Что это значит для продавцов и покупателей?

Тем, кто собирается продавать квартиру, стоит быть готовым к тому, что январь не принесёт быстрого роста цен и, возможно, придётся немного уступить покупателям.

Конкуренция высока, и чтобы сделка случилась, часто нужно быть гибким.

Покупателям же открывается шанс найти выгодное предложение. Рынок немного «отдыхает», и продавцы порой готовы на скидки. Главное — не торопиться и внимательно выбирать свой вариант, ведь повод для снижения цены сейчас есть.

Итог: спокойный старт года для вторички

Рынок вторичного жилья в России на январь 2026 готов к неторопливому движению. Цены могут упасть на пару процентов, что в целом соответствует сезонной традиции.

Сыграют роль и стабильность ипотечных ставок, и увеличение количества предложений. Год обещает быть относительно спокойным, без резких взлётов и падений, что для многих станет хорошей новостью.

Появляется пространство для осторожных сделок — не разбегаются и не жмутся ни продавцы, ни покупатели. В такой атмосфере каждый успеет найти своё место на рынке, главное — быть готовым к неспешному поиску и переждать тихий январь.