Дешевле наполовину: кому выгодно оформить дарственную на квартиру

Преимущество закрепит закон.

Повышение цен на договор дарения серьезно ударило по карману тех, кто готовился к сделке. Особенно досталось старшему поколению, планирующему передать собственность детям и внукам.

По новому закону процесс дарения существенно упростился. Правда не для всех, а только для близких родственников.

Как сейчас

Вот стоимость оформления договора дарения по новому закону 2025 года, объяснённая простыми словами:

Для того, чтобы оформить договор дарения недвижимости (например, квартиры или дома), теперь обязательно нужно обратиться к нотариусу.
Оплата нотариусу зависит от стоимости подарка: это 0,5% от цены недвижимости, но не больше 20 000 рублей и не меньше 300 рублей.
Кроме оплаты нотариусу, надо заплатить госпошлину за регистрацию права — 4 000 рублей.
Также есть региональный сбор, который зависит от места — обычно от 6 000 до 10 000 рублей (например, в Москве около 7 000 рублей).
В итоге оформление договора дарения стоит примерно от 20 000 до 30 000 рублей.

Кто попадает под действие закона?

Эта щедрая скидка предназначена именно для самых близких людей:

Супруги
Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
Бабушки/дедушки и внуки

Важно знать

Налоговые последствия: при дарении недвижимости между близкими родственниками (перечисленными выше) не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если дарение происходит между другими лицами (например, между двоюродными братьями/сестрами или друзьями), одаряемый должен будет уплатить НДФЛ с рыночной стоимости подаренной недвижимости.
Необходимые документы. Для нотариального оформления договора дарения вам понадобятся:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт объекта недвижимости (при наличии).
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
Риски дарения. Дарение - это безвозмездная сделка. Даритель не получает ничего взамен. Важно понимать, что отменить дарение достаточно сложно, и основания для этого строго ограничены законом (например, покушение на жизнь дарителя, причинение ему телесных повреждений и т.д.).
Альтернатива дарению — завещание.Если вы хотите, чтобы недвижимость перешла к определенному лицу после вашей смерти, рассмотрите вариант составления завещания. Завещание предоставляет больше возможностей для изменения решения в будущем.