Здесь квадрат стоит меньше, чем покупки в центре: московские районы, где жить готовы не все
Москва растёт, но неравномерно: где-то высотки, где-то запах каналов.
На карте Москвы есть несколько районов, где квадратный метр стоит почти вдвое дешевле, чем в остальной столице.
Цены заманчивые, новостройки яркие, рекламы — хоть отбавляй. Но, как показывает практика, многие москвичи предпочитают заплатить больше, лишь бы не жить там. Почему так происходит — разбираемся подробно.
Дешево — не значит выгодно
На первый взгляд, всё идеально: новые кварталы, свежие фасады, благоустроенные дворы. В объявлениях обещают «комфорт-класс», рядом — метро или МЦД, а за те же деньги в центре можно купить разве что студию.
Но если присмотреться внимательнее, становится ясно: низкая цена — это не подарок, а компенсация. Компенсация за неудобства, расстояние и запахи, от которых не всегда спасает закрытая лоджия.
Районы-аутсайдеры
Лидером по дешевизне последние годы остаётся Некрасовка. Средняя цена за квадратный метр здесь едва переваливает за 210 тысяч рублей — это почти на треть меньше, чем в соседних районах.
Формально район относится к Москве, но по ощущениям — уже ближе к Люберцам. До центра ехать долго, а метро расположено только в северной части.
Южные кварталы спасаются МЦД, но дорога всё равно отнимает больше часа.
Кроме того, рядом работают Люберецкие очистные сооружения и мусоросжигательный завод — их запахи, по словам жителей, чувствуются далеко не всегда, но когда ветер дует не в ту сторону, это становится серьёзной проблемой.
К тому же значительная часть жилья в Некрасовке — социальное. Сюда заселяют очередников, сирот и семьи по расселению.
Поэтому район неоднороден: кто-то обустраивает уютные дворы, кто-то уезжает при первой возможности.
Похожие истории — в Бирюлёве Восточном, Капотне и Выхине-Жулебине. Везде — своя причина низких цен.
В Бирюлёве не хватает станций метро, добираться приходится на автобусах и электричках. В Капотне — соседство с нефтеперерабатывающим заводом, который портит воздух и репутацию.
А Выхино долгое время оставалось пересадочным узлом, где плотная застройка не позволяла развить инфраструктуру.
Иллюзия нового комфорта
Развитие окраин началось активно в 2010-е. Застройщики обещали новые стандарты: просторные квартиры, дворы без машин, детские сады и парки у дома.
На деле получилось иначе. Плотность новостроек оказалась запредельной — окна в окна, школы переполнены, а парковки забиты ещё до заселения последнего корпуса. Метро строят не везде, а автобусы застревают в пробках.
Люди, купившие квартиры ради тишины и свежего воздуха, неожиданно оказались в бетонном лабиринте.
Район вроде бы новый, но по уровню комфорта — типичный спальный массив из начала 2000-х. И вот та самая низкая цена становится объяснимой.
Почему не все решаются
Даже те, кто ищет недорогую недвижимость, часто обходят такие районы стороной. Кто-то боится запахов и мусорных полигонов, кто-то — долгой дороги на работу.
А кто-то просто не готов мириться с чувством «окраины», когда вокруг однотипные дома и ни намёка на центр Москвы.
Тем не менее, у дешёвых районов есть и своя аудитория. Молодые семьи, переселенцы, те, кто покупает первую квартиру — для них низкая цена становится шансом на собственное жильё.
Они соглашаются с недостатками, надеясь, что со временем район благоустроят, построят новые дороги и торговые центры.