Сносить нельзя, оставить: самовольные постройки разрешат сохранить (есть нюанс)
Важно соблюсти условия.
Возвели постройку, а местные власти и соседи требуют снести — не спешите отчаиваться. Если здание было построено безопасно, то закон может встать на вашу сторону.
Верховный суд России вынес важное определение, которое может изменить подход к сносу самовольных построек. Теперь в некоторых случаях его можно не ликвидировать.
Поводом стало обращение дело жительницы Краснодарского края, которая вместо двухэтажного жилого дома построила трехэтажную гостиницу. Местная администрация потребовала снести самострой, но правосудие решило иначе.
Главные условия для сохранения самостроя:
- Соблюдение регламентов: Важно, чтобы при строительстве были соблюдены все технические нормы и правила, включая противопожарные, санитарно-эпидемиологические и требования сейсмобезопасности. Безопасность — превыше всего. Это основа для принятия решения о сохранении самостроя.
- Отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан: Самовольная постройка не должна представлять опасности для проживающих в ней людей и окружающих. Важно понимать, что речь идет не только о вашей безопасности, но и о безопасности ваших соседей.
- Не нарушение прав третьих лиц: Самострой не должен нарушать права и законные интересы других граждан, например, перекрывать доступ к их участкам или создавать другие препятствия. Уважайте интересы окружающих, и тогда у вас будет меньше проблем с самостроем.
- Возможность изменения категории земли: Если постройка не соответствует целевому назначению земли, суд может обязать местные власти рассмотреть возможность перевода земли в другую категорию. Не всегда нужно сносить, иногда можно просто изменить статус земли.
«Практика в последние несколько лет складывается именно таким образом, и, скорее, это такое логичное завершение последовательной позиции судов. Я бы отметил, что это будет иметь значимое обстоятельство для судов, в первую очередь, общей юрисдикции. Все-таки на уровне арбитража такая позиция относительно того, что снос самовольной постройки является крайней мерой ответственности, превалирует уже на несколько лет», — отметил юрист Александр Кадетов.
Решение Верховного суда — важный шаг к защите прав собственников самовольных построек. Теперь суды будут учитывать не только формальное соответствие документов, но и реальную безопасность и отсутствие нарушений прав других граждан. Однако не стоит забывать, что каждый случай индивидуален, и успех в суде зависит от множества факторов.
Основные виды самовольных построек
Москвичи чаще всего возводят такие объекты без разрешительных документов:
- Пристройки и надстройки к жилым домам (балконы, веранды, дополнительные этажи, мансарды)
- Гаражи, бытовки и хозблоки на участках, где их возведение не было согласовано
- Малые коммерческие объекты: киоски, торговые павильоны, мини-кафе и рестораны, пристройки к магазинам
- Здания на землях с особым режимом (например, в охранных зонах коммуникаций, на территории парков)
- Реконструкция складских, производственных зданий (внутренние перестройки с увеличением площадей, а также надстройки и антресоли).
Такие строения часто появляются либо без согласования с городскими властями, либо с грубыми нарушениями строительных норм.
Статистика сноса за последние 5 лет
| Год | Выявлено самостроев | Снесено объектов | Примечания |
|---|---|---|---|
| 2020 | ~2 000 | ~2 000 | Была усилена борьба с самостроями. |
| 2021 | свыше 2 230 | свыше 2 230 | 550 тыс. кв. м было ликвидировано. |
| 2022 | 3 600 | 2 700 | 1,23 млн кв. м выявлено, 575 тыс. кв. м снесено. |
| 2023 | 5 570 | 3 200 | Рекорд по количеству выявленных самостроев. |
| 2024 | 3 174 | почти 1 900 | Количество выявленных снизилось. |
| Всего за 5 лет | — | более 12 000 | Более 1,2 тыс. судебных решений о сносе. |
- С 2020 по 2024 год в Москве судами различных инстанций было вынесено 1 250 решений о сносе самовольных построек на площади свыше 958 тыс. кв. м7.
- За пять лет ликвидировано более 12 000 объектов различной площади и назначения.
Что еще важно знать
- Самовольные постройки чаще всего выявляются в Центральном и Юго-Восточном округах города.
- Мониторинг ведется постоянно, самострои могут быть снесены как в принудительном, так и в добровольном порядке.
- Столичные власти продолжают освобождать город от незаконно возведенных объектов, чтобы упорядочить застройку, улучшить инфраструктуру и сохранить исторический облик города