Власти ужесточают контроль: половина арендодателей рискует деньгами в 2025 году

В 2025 году многим владельцам квартир, которые сдают жильё в аренду, может грозить штраф за неуплату налогов — и таких, по прогнозам экспертов, может оказаться около половины.

Почему налоговая служба стала такой внимательной к арендодателям и что это значит для простых собственников? Об этом рассказала сенатор и арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова.

Половина арендодателей под прицелом

Оказывается, почти половина тех, кто сдает квартиру в России, рискует попасть в поле зрения налоговой службы. Не потому, что они хотят нарушать закон, а зачастую просто не знают, как правильно «легализовать» свои доходы от аренды.

Власти занялись тщательным контролем: теперь налоговики внимательно смотрят на банковские переводы, сверяют данные с Росреестром, изучают объявления на популярных сайтах и даже учитывают жалобы и сигналы от соседей или постояльцев.

Такая двойная проверка помогает им находить тех, кто скрывает доходы.

Как выявляют нарушителей?

Чтобы вычислить тех, кто не платит налог с доходов от аренды, ФНС не просто смотрит декларации.

Сначала анализируют все операции по счетам арендодателей, проверяют документы, сверяют данные из государственных реестров о владельцах недвижимости и постоянно мониторят объявления о сдаче квартир.

Кстати, объявления, где нет упоминания о легальной сдаче, могут стать поводом для проверки.

Штрафы и наказания — не выдумка

Если налог не заплачен, придется раскошелиться — штрафы достигают 40% от суммы долга. Но сенатор Епифанова объясняет, что это лишь начало.

В редких и серьезных случаях, когда кто-то умышленно не платит налоги на крупные суммы (более 2,7 миллиона рублей за три года), возможно уголовное преследование.

За это могут посадить или оштрафовать на сумму до 300 тысяч рублей.

Впрочем, большинство простых собственников таких суровых мер не коснутся. Обычно под контроль попадают те, кто сдает сразу несколько квартир в крупных городах и делает на этом бизнес — их называют «спекулянтами рынка аренды».

Легализация вместо террора

Ольга Епифанова настаивает: в первую очередь нужно не пугать людей, а помогать им выходить из «полутени». Многие арендаторы боятся легализовать свой доход из-за страха штрафов и сложностей с налоговой.

Но задача государства — создавать условия, чтобы люди могли спокойно и законно платить налоги без стресса и риска попасть под репрессии.

Соответствующие программы поддержки и упрощение процедур декларирования доходов могут развязать руки тысячам арендаторов. Ведь главное — чтобы деньги не оставались в тени, а шли в бюджет страны.

Что делать собственнику квартиры?

Если вы сдаёте жильё и ещё не стали на путь легализации, самое время задуматься: стоит ли рисковать большим штрафом или даже уголовным делом из-за нескольких упущенных платежей?

Сегодня удобных способов платить налоги на аренду становится всё больше — от простых приложений до консультаций в налоговой.

Главное — понять, что рынок аренды меняется, и вместе с ним меняются и правила игры. Помните, что легализация — это не наказание, а возможность спокойно зарабатывать и не бояться неприятностей с законом, пишет «Газета.Ru».