«Ситуация вряд ли улучшится»: почему россияне живут в тесноте, несмотря на просторы страны

Недавно выяснилось, что на каждого человека в России приходится всего около 30 кв. м жилья. Для сравнения, это меньше, чем в самых отсталых странах Восточной Европы. При этом в 800 городах России последние пять лет не было построено ни одного многоквартирного дома.

Почему так происходит, когда площадь страны огромна, а земли, казалось бы, хватает? Генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина объяснила всё в беседе с порталом DAY.RU.

Главные причины нехватки жилья в России

Проблема доступности жилья в нашей стране — результат совокупности экономических, географических и управленческих факторов.

1. Неравномерное расселение населения

• Около 75% россиян живут в европейской части страны, где свободных земель мало, а цены на жильё высоки.
• Сибирь и Дальний Восток занимают 77% территории, но там проживает лишь 27% населения. Суровый климат и слабая инфраструктура отпугивают потенциальных жителей.

2. Высокая стоимость строительства

• Стройматериалы дорогостоящие, особенно импортные, а санкции усугубили ситуацию.
• Коррупция и бюрократия добавляют до 30% к стоимости жилья.
• Ипотека остаётся дорогой: ставки долгое время превышали 10%, что делало покупку жилья недоступной для большинства.

3. Кризис долевого строительства

• После банкротств ряда застройщиков россияне стали осторожнее вкладываться в новостройки.
• Эскроу-счета, введённые с 2019 года, повысили безопасность, но увеличили сроки и стоимость строительства.

4. Отсутствие стимулов для застройки малых городов

• В 800 городах, особенно в депрессивных регионах, спрос на жильё крайне низкий: люди уезжают в крупные города.
• Девелоперам невыгодно строить там, где население бедное, а прибыль низкая.

5. Устаревший жилой фонд

• Около 40% многоквартирных домов в России построены до 1970 года, многие из них аварийные.
• Программа реновации продвигается медленно, особенно в регионах.

Что делают власти?

• Субсидируют ипотеку, снижая ставки до 6—8%.
• Стимулируют строительство, предоставляя льготы застройщикам.
• Пытаются развивать рынок арендного жилья, но успехи пока скромные.

Вывод