Как самому проверить износ коммунальных сетей в доме: вот на что надо обратить внимание
Как обнаружить скрытые проблемы до аварии.
Оценка состояния инженерных сетей и общего имущества дома — это не просто формальность, а жизненно важный этап в предотвращении аварийных ситуаций и ненужных трат на ремонт.
В беседе с порталом DAY.RU к.э.н., заведующий Научной лабораторией «Цифровые технологии тарифного регулирования» РЭУ им Г.В. Плеханова Владимир Подопригора объяснил, что чем раньше выявить признаки износа и слабые места, тем выше шансы сохранить комфорт и безопасность в здании.
Несмотря на то, что полную и официальную диагностику могут провести только управляющая компания или лицензированные специалисты, каждый собственник вполне способен самостоятельно провести первичный осмотр и понять, где скрываются возможные проблемы.
Внимательный, пошаговый визуальный осмотр поможет собрать важные данные, чтобы грамотно обратиться с запросом в УК и избежать серьезных поломок в будущем.
Оценка изношенности сетей и оборудования в доме — первый шаг к предотвращению аварий, поломок и дорогостоящего ремонта.
Пошаговая инструкция, как это можно сделать:
Полную и официальную оценку могут провести только управляющая компания (УК) и специализированные лицензированные организации.
Однако вы, как собственник, можете провести первичную «народную» диагностику, чтобы понять масштаб проблем и грамотно поставить вопрос перед УК.
Визуальный осмотр общедомового имущества. Это то, что можно увидеть в подъезде, подвале и на чердаке без специальных инструментов.
Электропроводка и электрощитовые. Обратите внимание на состояние этажных и общедомовых щитов.
Признаки износа: ржавчина, следы подгорания на клеммах, свисающие провода, щиты с открытой проводкой, пыль и грязь внутри, запах гари.
Если дому больше 25—30 лет и проводка не менялась, она считается устаревшей.
Провода в подъезде: старая проводка в резиновой или промасленной бумажной изоляции — явный признак критического износа.
Массивные свищи, заклеенные «холодной сваркой» или бандажами, толстый слой ржавчины, постоянная влажность вокруг труб, конденсат.
Стальные трубы, особенно без антикоррозийной защиты, имеют срок службы 15—30 лет. Если они не менялись, износ высокий.
Отопительная система. Те же признаки, что и с водоснабжением. Холодные батареи в квартирах при горячих стояках могут говорить о засорах и износе.
Система газоснабжения. Самостоятельно ничего не трогать. Осмотр — только визуальный, с расстояния.
Признаки износа: видимая ржавчина на трубах и в местах соединений, запах газа (немедленно звоните в газовую службу!). О состоянии внутренних газовых сетей может сообщить только специалист по заявке.
Кровля и чердак. Протечки на верхних этажах, мокрые пятна на стенах чердака, разрушение стропильной системы, старая и потрескавшаяся гидроизоляция.
Фасад и подъезды. Трещины в стенах, разрушение швов между панелями (в панельных домах), сырость в углах подъезда, отваливающаяся плитка.