Аренда жилья в Москве бьёт рекорды: что происходит на рынке недвижимости

Третий квартал 2025 года стал запоминающимся для тех, кто снимает жилье в двух главных городах России.

В Москве стоимость аренды квартир выросла настолько, что среднемесячная цена достигла внушительных 115 тысяч рублей — это на четверть выше, чем было всего год назад.

Санкт-Петербург отставал, но ненамного: там аренда подорожала на 3 процента и теперь стоит около 57 тысяч рублей в месяц.

Спрос набирает обороты

В конце лета и начале осени традиционно начинается повышенный спрос на съемное жилье — причина в большом количестве студентов, которые ищут квартиры перед учебным годом, а также в людях, меняющих жилье после отпусков.

Этот сезонный скачок всегда влияет на цены, но в 2025 году к нему добавился еще один важный фактор — снижение количества доступных квартир на рынке.

Квартир становится меньше — это поднимает цены

Исследования показывают, что количество сдаваемых в аренду квартир в обеих столицах уменьшилось — за третий квартал площадка с предложениями сократилась на 6 процентов.

В миллионниках падение еще заметнее — активных объявлений на треть меньше, чем прежде. В Москве снижение составило около 8 процентов.

В теории это говорит о том, что свободного жилья найти стало сложнее, а значит, арендаторы вынуждены конкурировать, что поднимает цену еще выше.

Однако стоит отметить, что даже при этом предложение остается на самом высоком уровне за последние пять лет для конца сентября.

То есть, квартир на рынке хватает, но вот динамика уменьшения их числа и возрастающий спрос работают в одном направлении.

Где снятся ночи в мегаполисе

Цены на аренду зависят не только от времени года, но и от расположения квартиры. Однушка в Москве в среднем стоит около 60 тысяч рублей, но если она далеко от метро, то цену готовы сбросить до 50—55 тысяч.

За жилье ближе к станциям или в новых домах просят уже от 80 тысяч. За пределами города ситуация значительно спокойнее — в Московской области однушки сдают около 30 тысяч в месяц, а ближнее Подмосковье обойдется в 40—45 тысяч, пишет РБК.

Почему это происходит и что ждать дальше

Говоря простым языком, «перемешались» несколько факторов: сезонный рост спроса, общая экономическая ситуация и сокращение предложения на рынке аренды.

Владельцы квартир становятся более уверенны в том, что смогут быстро найти съемщиков и поднимают цены.

Вдобавок, недвижимость в новостройках у метро всегда в почете и стоит дороже — ведь здесь люди хотят жить с комфортом и быстро добираться до работы.

Любопытный нюанс — многие горожане сейчас выбирают более просторные варианты или квартиры в новых комплексах, что тоже подталкивает рынок к росту.

Плюс к этому повышаются коммунальные услуги и затраты на содержание жилья, что прямо отражается в цене аренды.

Как выжить арендаторам и не остаться без крова

Для тех, кто в поиске квартиры, сейчас время быть особенно внимательным и активным. Поиск лучше начинать заранее, тщательно проверять предложения и не гнаться только за дешевизной, чтобы не попасть на плохие варианты.

Вариант с удаленными районами и пригородом становится интереснее — здесь можно снизить расходы, не теряя при этом в качестве жизни.

Заключение

Рынок аренды в Москве и Петербурге переживает настоящую турбулентность. Цены растут, предложение сокращается, и это не просто сезонный всплеск — скорее, начало новой тенденции на несколько месяцев вперед.

Одно можно сказать точно: те, кто арендует жилье сейчас, должны быть готовы к повышенному вниманию и тщательно планировать свои расходы.

Впрочем, для собственников квартир такая ситуация сулит выгодные возможности — и причиной этой истории является в первую очередь живая, постоянно меняющаяся жизнь больших городов.