Как купить квартиру без отделки в Москве и не переплатить: гид по самым доступным вариантам 2025 года

Рынок недвижимости в Москве продолжает лихорадить.
Цены растут, покупатели нервничают, а застройщики играют на грани маркетинга. Но если вы ищете, где купить самую дешёвую квартиру без отделки — у вас всё ещё есть шанс сделать выгодную покупку и не пожалеть потом. Почему жильё без ремонта может оказаться более грамотным вложением, чем квартира «под ключ»? Разбираемся.
Почему не стоит спешить с покупкой квартиры с отделкой
Готовая отделка — это удобно. Заселился и живи. Но вот парадокс: за комфорт приходится платить — и немало. По оценкам «Яндекс Недвижимости», квартиры с чистовой отделкой стоят в среднем на 20—30% дороже, чем их «голые» аналоги. То есть, покупая ремонт от застройщика, вы переплачиваете не только за материалы и работу, но и за маркетинг.
К тому же не всегда такая отделка радует качеством. В бизнес-классе покупатели редко выбирают квартиры с отделкой, потому что предпочитают создавать индивидуальные интерьеры. Ещё один минус — типовой дизайн и возможные неудобства из-за затянувшегося ремонта у соседей.
Где сейчас самые дешёвые квартиры без отделки в Москве
Если главная цель — минимальная цена, то выбирать стоит из новостроек, особенно в Новой Москве. Вот несколько интересных предложений:
- ЖК «Внуково Парк» — от 4,35 млн рублей за студию ~20 м²;
- ЖК «Подольские кварталы» — от 5,3 млн рублей;
- ЖК «Борисоглебское-2» — старт от 5,45 млн рублей;
- Солнцево, Нагатино-Садовники — от 7,3 млн рублей за студию без отделки.
В других округах минимальные цены выше:
- Восточный округ (Гольяново) — до 8 млн рублей;
- Южный округ (Царицыно, Восточное Бирюлёво) — от 8 до 9 млн рублей;
- Новая Москва — от 6 млн рублей, если смотреть шире локаций.
А если хочется с отделкой?
Иногда покупка квартиры с готовой отделкой — разумный шаг, особенно если вы не хотите терять время или уже платите аренду. Среди доступных проектов:
- ЖК «Зелёный парк» (Зеленоград) — от 6,3 млн рублей;
- ЖК «Никольские луга» (Южное Бутово) — от 6,34 млн рублей;
- ЖК «Молжаниново» — от 7,6 млн рублей.
Также выделяются новостройки в Новой Москве:
- ЖК «Квартал Марьино» — от 6,49 млн рублей (студия 22,28 м²);
- ЖК «Середневский лес» — от 6,54 млн рублей (23,7 м²);
- ЖК «Цветочные поляны» — от 6,59 млн рублей (25,12 м²).
Почему застройщики всё чаще продают квартиры без отделки
Экономическая ситуация, рост цен на стройматериалы и удорожание рабочей силы сделали типовую отделку менее выгодной для девелоперов. Сегодня всё чаще можно встретить квартиры в состоянии «white box» или вообще без внутренней отделки. Это снижает затраты и ускоряет сроки сдачи объектов.
Плюс, спрос в премиум- и бизнес-сегменте сместился в сторону индивидуального подхода, а не типовых решений.
Что выгоднее: с отделкой или без?
Если вы хотите быстро заехать и не «париться» с ремонтом — выбирайте квартиру с отделкой. Особенно если планируете сдачу в аренду, ведь важна каждая неделя простоя.
Но если у вас есть время и идеи для дизайна, а бюджет ограничен, лучше взять «черновик». Так вы сможете сэкономить и сделать всё под себя. Некоторые застройщики позволяют добавить отделку в ипотеку — это компромисс для тех, кто не готов к ремонту, но хочет управляемый результат. Хорошие квартиры продаются и с отделкой, и без неё. Главное — ликвидность.
Вывод
Квартира без отделки — не всегда минус, а часто — умная инвестиция. Главное — правильно выбрать район и не попадаться на уловки девелоперов. А решение, как всегда, за вами.
Знаете ли вы
Темпы строительства жилья в Москве
Показатель | Значение / Динамика | Пояснение |
---|---|---|
Ввод жилья в Москве (январь 2025) | 313,1 тыс. м² (+27,1% к январю 2024) | Рост объёма ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года |
Ввод жилья за год (прогноз, 2025) | 444 корпуса многоквартирных домов (—21% к 2024) | Ожидается снижение общего ввода новостроек из-за низкого спроса и дорогой ипотеки |
Объём строящегося жилья (начало 2025) | 17,4 млн м² | Москва — абсолютный лидер по объёму строящегося жилья в России |
Ввод жилья в I квартале 2025 (Москва) | 1,3 млн м² | Москва входит в ТОП-5 регионов по объёму введённого жилья |
Темпы строительства по сегментам (2025) | — Элитный: —44,2% — Бизнес: —28% — Премиум: —22,2% — Массовый: —12,3% | Наибольшее падение в элитном сегменте, меньшее — в массовом |
Доля Москвы в общем строительстве РФ | На начало 2025 года — крупнейший объём среди городов | Москва лидирует по объёму строящегося жилья среди всех городов России |
Программа реновации | Около 2 млн м² жилья возводится по программе реновации | Мэрия поручила увеличить темпы реализации программы реновации в два раза |
Динамика предложения в Новой Москве (I кв. 2025) | —10,4% за квартал | Сокращение объёма предложения на первичном рынке новостроек Новой Москвы |
На столичном рынке жилья творятся удивительные вещи.
Москвичи носы воротят: объём нераспроданных квартир в новостройках вырос вдвоеЖить в тесной «двушке» с родителями или рискнуть, оформив ипотеку?
Реально ли купить квартиру в 2025 году: что нужно знать москвичам о ставках, программах и своей зарплате