Как купить квартиру без отделки в Москве и не переплатить: гид по самым доступным вариантам 2025 года

Цены растут, покупатели нервничают, а застройщики играют на грани маркетинга. Но если вы ищете, где купить самую дешёвую квартиру без отделки — у вас всё ещё есть шанс сделать выгодную покупку и не пожалеть потом. Почему жильё без ремонта может оказаться более грамотным вложением, чем квартира «под ключ»? Разбираемся.

Почему не стоит спешить с покупкой квартиры с отделкой

Готовая отделка — это удобно. Заселился и живи. Но вот парадокс: за комфорт приходится платить — и немало. По оценкам «Яндекс Недвижимости», квартиры с чистовой отделкой стоят в среднем на 20—30% дороже, чем их «голые» аналоги. То есть, покупая ремонт от застройщика, вы переплачиваете не только за материалы и работу, но и за маркетинг.

К тому же не всегда такая отделка радует качеством. В бизнес-классе покупатели редко выбирают квартиры с отделкой, потому что предпочитают создавать индивидуальные интерьеры. Ещё один минус — типовой дизайн и возможные неудобства из-за затянувшегося ремонта у соседей.

Где сейчас самые дешёвые квартиры без отделки в Москве

Если главная цель — минимальная цена, то выбирать стоит из новостроек, особенно в Новой Москве. Вот несколько интересных предложений:

• ЖК «Внуково Парк» — от 4,35 млн рублей за студию ~20 м²;
• ЖК «Подольские кварталы» — от 5,3 млн рублей;
• ЖК «Борисоглебское-2» — старт от 5,45 млн рублей;
• Солнцево, Нагатино-Садовники — от 7,3 млн рублей за студию без отделки.

В других округах минимальные цены выше:

• Восточный округ (Гольяново) — до 8 млн рублей;
• Южный округ (Царицыно, Восточное Бирюлёво) — от 8 до 9 млн рублей;
• Новая Москва — от 6 млн рублей, если смотреть шире локаций.

А если хочется с отделкой?

Иногда покупка квартиры с готовой отделкой — разумный шаг, особенно если вы не хотите терять время или уже платите аренду. Среди доступных проектов:

• ЖК «Зелёный парк» (Зеленоград) — от 6,3 млн рублей;
• ЖК «Никольские луга» (Южное Бутово) — от 6,34 млн рублей;
• ЖК «Молжаниново» — от 7,6 млн рублей.

Также выделяются новостройки в Новой Москве:

• ЖК «Квартал Марьино» — от 6,49 млн рублей (студия 22,28 м²);
• ЖК «Середневский лес» — от 6,54 млн рублей (23,7 м²);
• ЖК «Цветочные поляны» — от 6,59 млн рублей (25,12 м²).

Почему застройщики всё чаще продают квартиры без отделки

Экономическая ситуация, рост цен на стройматериалы и удорожание рабочей силы сделали типовую отделку менее выгодной для девелоперов. Сегодня всё чаще можно встретить квартиры в состоянии «white box» или вообще без внутренней отделки. Это снижает затраты и ускоряет сроки сдачи объектов.

Плюс, спрос в премиум- и бизнес-сегменте сместился в сторону индивидуального подхода, а не типовых решений.

Что выгоднее: с отделкой или без?

Если вы хотите быстро заехать и не «париться» с ремонтом — выбирайте квартиру с отделкой. Особенно если планируете сдачу в аренду, ведь важна каждая неделя простоя.

Но если у вас есть время и идеи для дизайна, а бюджет ограничен, лучше взять «черновик». Так вы сможете сэкономить и сделать всё под себя. Некоторые застройщики позволяют добавить отделку в ипотеку — это компромисс для тех, кто не готов к ремонту, но хочет управляемый результат. Хорошие квартиры продаются и с отделкой, и без неё. Главное — ликвидность.

Вывод

Квартира без отделки — не всегда минус, а часто — умная инвестиция. Главное — правильно выбрать район и не попадаться на уловки девелоперов. А решение, как всегда, за вами.