Платить или не платить: ряд собственников освободили от взносов за капремонт

Льгота положена не всем.

Устали от бесконечных платежей за капремонт, но уверены, что ваш дом не нуждается в обновлении — не спешите отчаиваться. Есть законные способы если не полностью избежать, то хотя бы уменьшить финансовую нагрузку.

Взносы на капитальный ремонт — обязательное условие для собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) согласно Жилищному кодексу РФ. Однако существуют исключения из этого правила. А также способы законно уменьшить финансовое бремя.

Одним из самых распространенных исключений являются новостройки. Жильцы новых домов освобождаются от уплаты взносов на капремонт на определенный срок, который варьируется в зависимости от региона.

В Москве и Санкт-Петербурге этот период составляет 8 месяцев. В течение этого времени ответственность за устранение строительных дефектов и проведение капитального ремонта лежит на застройщике и гарантийных организациях.

Кроме того, если собственники самостоятельно провели капитальный ремонт, они могут обратиться в фонд с заявлением о приостановке взносов на определенный период. Для этого придется предоставить подтверждающие документы: акты выполненных работ, квитанции об оплате, протоколы общих собраний.

«Эффективным механизмом является организация ТСЖ, которое открывает личный специальный счет и само распоряжается полученными взносами. Если есть доказательства, что взносы начислены с нарушениями, например, неправильно рассчитаны площади или работы выполнены с браком, собственники могут подать иск в суд», — отмечает адвокат Оксана Грикевич.

Также существуют льготы по взносам на капитальный ремонт для определенных категорий граждан: пенсионеров старше 70 и 80 лет, инвалидов I и II групп, ветеранов труда, инвалидов и участников войны и многодетных семей (в зависимости от региона).

Если же собственник не подходит под эти условия, то он должен вовремя вносить деньги. Отказ от уплаты взносов без веских оснований чреват штрафными санкциями и судебными разбирательствами, вплоть до ареста имущества.

Кто освобождён от оплаты капремонта

Категория граждан и домовладельцев	Условия и особенности
Пенсионеры старше 80 лет	Полное освобождение от уплаты, если они — собственники или проживают одни/только с другими пенсионерами 80+.
Пенсионеры от 70 до 80 лет	Скидка 50% на взносы, при условии, что не работают и живут одни или с другими пенсионерами/инвалидами I-II группы.
Инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами	Право на 50% скидку при соблюдении условий проживания и отсутствия работы.
Ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий	Полное освобождение или льготы (зависит от региона).
Жильцы аварийных домов или домов под снос	Освобождаются с момента признания дома аварийным или подлежащим сносу.
Герои СССР, России, Социалистического труда и обладатели орденов Славы и Трудовой Славы	Полное освобождение от взносов.
Арендаторы жилья	Не обязаны платить за капремонт, так как не являются собственниками.
Жильцы новостроек	Освобождены от взносов на срок, установленный региональными программами (в Москве — 8 месяцев).
Многодетные семьи (в некоторых регионах)	Могут получить льготы или скидки, если это предусмотрено региональным законодательством.

Как оформить льготу или освобождение

Обратитесь в отдел социальной защиты населения или МФЦ по месту жительства.
Подайте заявление и предоставьте документы: паспорт, пенсионное удостоверение, справки о льготах, документы на жильё.
В некоторых регионах возможно оформление через портал Госуслуги.
Если дом признан аварийным, приложите соответствующее решение муниципалитета.

Что делать, если не платить нельзя

Оплата капремонта — обязательная для всех собственников квартир, кроме льготных категорий. Взносы начисляются вне зависимости от того, проживаете вы в квартире или временно отсутствуете.

Наказания за неуплату капремонта

Вид нарушения	Возможные меры и штрафы
Просрочка оплаты	Начисление пени — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Долг более 3 месяцев	Управляющая компания или фонд капремонта может подать иск в суд для взыскания задолженности.
Неуплата взносов	Суд может обязать оплатить задолженность, пени и судебные расходы. В случае злостного уклонения возможны ограничения по счетам и имуществу.